房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

0愛的鼓勵 1訂閱站台

為更保障消費者購買預售屋權益，消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，除增訂禁止爐碴利用於預售屋外，也明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。

同時，除既有的樑柱和樓梯外，此次還增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂為預售屋結構保固項目，並由賣方保固15年，相關增修規定，預計最快5月上路。

此外，針對過去也爭議不斷的屋簷、雨遮和陽台，都屬於附屬建物面積登記項目。消保處表示，這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者，其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記，以減少建物虛坪買賣及交易計價爭議。

投入畢生積蓄，卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」，這讓屋主情何以堪。消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，嚴禁工業用廢棄物，不可用於和人體相關的建材。消保處簡任秘書陳星宏表示，若買方發現建商有使用爐碴情事，應立即要求撥款銀行終止撥款給建商，建商也應負連帶賠償責任。

陳星宏進一步指出，當你發現牆壁會莫名的剝落，就應該要注意自己是否買到了「爐碴屋」，因為爐碴屋會造成結構安全很嚴重的影響。

除了嚴禁使用爐碴外，陳星宏表示，若建商或代銷公司違反此次增修的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的相關規定，主管機關會令其限期改正，屆期不改正者，將依消保法處以3萬元以上50萬以下罰鍰，且可連續開罰。

此外，此次消保處也增訂接通「自來水、「電力」與「天然瓦斯」費用的負擔方式。其中，內管或外管的定義是以「預售屋基地範圍」做區分，而自來水及電力部分，則不論內管或外管費用，則均由賣方負擔。不過，天然瓦斯部分，內管費用由賣方負擔，外管費用則由買賣雙方議定，若未議定者，則由賣方負擔。

消保處提醒，預售屋交易金額甚高，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生消費爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定未合部分，則可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

來源:蘋果日報 陳怡文/台北報導

@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

@高仕不動產http://www.gogoods.com.tw/

https://blog.xuite.net/gogoods/blog

延伸閱讀》

委託購屋:台北市區2件※有以上符合物件出售◎歡迎賣方來電:0912-913923高仕陳總
《好房子賣不掉嗎？》不是賣不掉，是有緣人還沒出現！
不動產持分:※持分不動產要篩選.過濾.判斷的面向是多方面的..並不是每件不動產都會承做!
年底將近.須購買資產.作資產配置者.可來電洽詢:0912-913923 陳先生
房屋土地廠房一二三胎持分可(0912-913923陳總)
臺北市.新北市.桃園市.房屋土地.共有持分借貸
房地不動產一二順位抵押借款
募集千萬行銷經紀【菁英小組】