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閒錢買少急售桃園藝文特區豪宅守住4字頭

2018-11-24 11:00:34經濟日報記者游智文╱即時報導

圖／台灣房屋桃園南平直營店提供

實價揭露，桃園藝文特區指標豪宅中悦麗舍花園近日成交一戶，每坪約42.3萬元，為今年第三高。

房仲業表示，藝文特區豪宅近年吸引不少台商買屋，房價漲不上去，但也降不下來，指標豪宅高樓層多能守住4字頭。

桃園藝文特區位於桃園中正路、新埔六街、南平路之間，為桃園最貴房價區，有桃園信義計畫區之稱。

區內除了桃園展演中心，另規畫興建桃園市立圖書館總館，分為圖書館與電影院二棟指標建物，預計2021年完工。

台灣房屋桃園南平直營店饒文華表示，桃園藝文特區在2010年到2013年房市最熱，房價最高衝到一坪45萬元。2013年以後受豪宅稅、央行打房影響，由熱轉冷，2015、2016年豪宅市場幾乎停擺，全年交易寥寥可數。

雖然交易冷，但指標豪宅房價下跌並不明顯，雖然不少房子賣很久賣不掉，但很少人認賠換現。

饒文華說，藝文特區指標豪宅很少有急售物件，他個人從未接過急售案，從實價資料來看，賠售案例也很少。

主要是藝文特區的豪宅買家，大多是用閒錢來買。大多數買家，買屋之後並不急著住，不是空置擺著，就是慢慢裝潢，往往一裝修就是一兩年。

區內指標豪宅社區，交屋以後，大約都要好幾年才會有較多的住戶入住。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前藝文特區以中悅御之苑、中悦一品、中悦麗舍花園以及昭揚乾坤較出名，中悅御之苑興建最早，行情較低，目前成交價在32萬元上下，中悅一品、中悦麗舍花園都在40萬元上下，高樓層可達40~43萬元。

以今年來說，實價揭露中悦麗舍花園28、29樓，中悅一品23樓，今年都成交到一坪42萬元，分別名列藝文特區前三名。

饒文華表示，桃園藝文特區豪宅今年詢問度明顯回升，主要仍以台商為主，尤其是大陸台商，大部份和肥咖條款有關。

如同過往，新一波買家，節奏也都很慢，大都是買進之後，才來想怎麼使用，如果要住，也都慢慢裝潢。

饒文華表示，目前藝文特區買方雖沒有追價意願，但不像台北，大幅砍價殺低的也不多，也因此房價一直波動不大，預料這種情況還會維持一段時間，待經濟進一步成長才會出現轉變。

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