全球抓肥咖，近年已讓不少高資產族群的資金四處亂竄找地方藏。（圖片來源／tOrange.biz）


根據內政部最新統計，今年上半年，外國人來台購置土地1531筆，是2016年谷底反彈後的新高，建物移轉總面積也年增23.3％，頗有回溫跡象。對此，有房仲業者分析，近年全球瘋抓「肥咖」，吸引不少亞洲高資產族群來台置產，主要是看好政治經濟情勢相對穩定，醫療水準也高，更重要的是，相較於銀行帳戶，不動產更難被盤查。

綜觀上半年外國人在台交易情形，可發現土地取得達1531筆，跟去年同期相比高出14.3％；建物取得595棟，跟去年同期相比雖小幅下滑4.3％，面積卻大幅增加，達2萬坪之多，比去年同期多了23.3％；新北市交易的土地有601筆，是六都之冠，建物交易棟數則以台北市的131棟最多。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在亞洲各國間，台灣仍有低價和生活品質佳等優勢，房地合一上路後雖然衝擊市場交易，不過不動產價格下修吸引買方逢低入手，交易情況也逐漸回穩，另一方面，大陸版肥咖條款上路、中美貿易戰開打，促使台商資金返鄉，第三地公司置產也成為一種顯學。

觀察建物取得棟數及面積，郎美囡分析，房屋坪數有變大的趨勢，主要是市場信心增強，近期除了豪宅市場回溫，辦公室等商用不動產的交易也頗熱絡，可能是其原因，而新北市鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，今年上半年的交易量獨占鰲頭。

全球肥咖抓得嚴，亞洲高資產族群青睞台灣

至於什麼樣背景的人最喜歡來台置產？郎美囡指出，不少是境外公司，根據大家房屋各店在第一線的反應，香港的詢問度頗高，「滿多韓國人也想買在台灣，……他們主要是透過在台認識的親友購買比較多，直接找仲介的反而很少，而且仲介也不太喜歡接，因為很麻煩。」

「另一種說法是，因為全球抓肥咖抓得很嚴，所以各國高資產族群會把錢放在其他國家的不動產，因為不動產比較難查，又在別的國家，所以這種全球購屋潮，然後台灣政治經濟穩定性高，醫療水準也高，所以在亞洲的詢問度高。」郎美囡說。

被問起外國人來台購屋的條件，郎美囡直言，最基本要有互惠平等條約，「基本上就是我國可以在他國買不動產，他國就可以在我國買不動產，再來就是要通過內政部審核。若是大陸人會有更多條件限制，所以也有大陸人會透過第三國（英屬維京群島等等）公司來台。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，受惠於全球景氣持續擴張、國內不動產市場在自用型買盤挹注下，堪稱穩健，信心度也逐漸提升，因此，商用不動產交易在低價與高資產族財產規劃的思考下，近年交易更為活絡，也讓境外資金購買台灣不動產的交易重出江湖。

外國人來台購屋會不會讓空屋狀況惡化？徐佳馨直言：「當下外國人在台取得不動產也不是那麼便捷，此外，台灣已經沒有國際炒房的空間，所以要能造成空屋量大、拖垮房市的機會還是偏低。」

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