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台北房市輪迴轉 大樓房價單月跌幅創新高

2018-08-03 10:13:17經濟日報 記者游智文╱即時報導


記者游智文／攝影

最新實價統計，北市大樓房價今年3月單月下跌2.75%，跌幅創統計以來新高，平均單價58.4萬元，再度跌破6字頭，並寫下近半年新低。

台灣房屋智庫資深分析陳炳辰分析，台北房市現在呈現屋主降價，買氣就增，買氣一增，屋主就拉高價格，但屋主一拉高價格，買氣就縮手，然後屋主又開始降價的反覆循環之中。

陳炳辰表示，今年適逢大選，政府無意在房市政策多所琢磨，屋主看準苦撐數月選舉結束後，房市可望增溫，不輕言降價；買方認定房市難大幅反彈，也不願在議價空間縮窄的現況下搶進，預料下半年台北房價仍將在狹小空間中，起起伏伏。

北市地政局近日發布最新住宅價格指數，今年3月標準住宅總價1,342萬元，單價49.34萬元，住宅價格指數下滑至107.23，較2月下跌0.55%，較去年同期微跌0.07%。

進一步觀察，公寓均價一坪42.8萬元，較2月上漲2.16%，大樓則重摔，2月均價每坪60.1萬，3月跌至58.4萬，一坪下滑約1.7萬元，跌幅達2.75%，創統計以來單月最大跌幅。

根據地政局統計，自實價登錄以來，北市大樓單月跌幅超過2%，僅有五筆，第一次出現在2014年9月，當時北市受奢侈稅、豪宅稅影響，房市明顯反轉，房價單月下跌2.11%。

2016年財政部提出房地合一稅，當年2月北市大樓房價下跌2.47%，房地合一稅2017年上路，去年5月、9月各有一次2%以上跌幅，跌幅分別是2.51%、2.64%，名列大樓跌幅最重二、三名。

陳炳辰表示，根據北市統計，今年2月北市大樓平均單價衝上60萬，為2015年6月以來首見站回六字頭，但僅曇花一現，3月即跌回五字頭，並寫下近半年新低。

分析原因，主要是去年第四季起，北市交易量明顯回升，帶動屋主信心，底價拉高，議價空間變小，房價從去年11月起逐步回升，並在2月一舉攻上六字頭。

但是當房價往上漲，買氣立刻大減，只有降價屋能成交，房價又打回原形。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不只北市， 目前全台各地都呈現價漲量就跌，價跌量就漲的走勢，自住買盤不僅沒有追高的意願，也大多沒有時間壓力，屋主若沒有釋出足夠議價空間，買方大多寧可打掉重練，另覓良屋。


資料來源：台北市地政局 

本文出處:https://house.udn.com/house/story/5889/3288066

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