作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-07-26

雙北房市 量偏低「奈米級波動」回春要等

新聞摘要

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  雙北房價皆回到五年前水準

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據好時價公布最新房價指數，雙北房價皆回到五年前水準。雖然房價指數呈現微幅上漲，但實為「奈米級波動」；分析交易量，雙北12個月移動平均的交易量已連續三年未達五年平均值，足見市場仍未過冬！
 
觀察好時價最新公布的房價指數，台北市房價回到2013年初之水準、新北市房價則回到2013年7月之水準，雙北房市距房價最高點，已有10％之修正。其中，台北的大安區、信義區、松山區及內湖區更跌破基期，房價向下修正至2012年之行情。新北市以往的交易熱點，包含板橋區、新莊區、三重區、蘆洲區及中永和，房價自2016年下半年開始膠著，呈現持平發展。

然而，在分析不動產市場走向時，除了觀察房價外，也要透過「交易量」了解市場交易熱度。研究台灣過去房地產景氣循環，不難發現台灣的市場特性為「量先價行」，意味著當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修；反之，當市場復甦時，交易量將會先上升，接著房價才跟著上漲。此外，台灣的不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響甚巨，因此在分析交易量時，以「移動平均」計算的交易量就顯得非常重要。
 
「移動平均」是將過去特定期間的交易量取平均值，能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾，反映出長期的趨勢和走向。好時價分析雙北的交易量移動平均，發現均自2015年5月開始跌破5年平均。其中，台北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交量在1,300件附近徘徊；新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破五年平均每月3,500件的大關。


若將房價與交易量整合分析，雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面，然而所謂的價漲，台北市僅上升0.03％、新北市為0.36％，顯示雙北的房市仍處於波動的階段。透過量先價行的過往經驗，房價若不繼續下修，則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整的時期，交易量則很難上升，回春只能再繼續等等！






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