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朋友想借名登記買房　網友力勸母湯喔
2018年06月01日



文鼎地政士事務所所長鄭志驊表示「借名登記」在民間並非罕見，真正的所有權人可能因為稅金、法律資格不符、信用、人情等問題無法購屋或貸款，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。資料照片

網友在平台Mobile01發問，他有一位多年好友，想購買親姐姐的房子，但由於是二等親擔心會有贈與稅，於是想請原ＰＯ當買屋人，將房子登記在他名下。

並會提高房屋賣價，要原ＰＯ向銀行貸款，待2年後再購回。

文章一出立刻登上熱門板，網友力勸「你等於是人呆（保人）的狀況，還有如果你是首購跟青年貸款，一個人就一次機會，你等於是用掉了，要當保人就要有能力去承擔這個金額的還款能力」、「親兄弟都會相害了，朋友而已盡量不要有金錢上的糾葛！朋友比較好做！妳會有得到什麼好處嗎？

？如果沒有或者不想承擔有天被倒或者法律上的風險，我建議你別淌這混水！」

也有人提到「拉高金額貨款出來,貸款你要繳，貸出來的錢,還要被拿走，還給他父母。

這交易怎麼看都有問題, 樓主別碰。」也有網友突破盲點表示「如果是真的交易,那不會有贈與的問題,若是要贈與，就分期逐年贈與就好了,也沒有稅務上的問題,根本不用透過妳阿?」。

文鼎地政士事務所所長鄭志驊表示「借名登記」在民間並非罕見，真正的所有權人可能因為稅金、法律資格不符、信用、人情等問題無法購屋或貸款，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。

依照這個案例來說，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每人每年可自贈與總額中減除免稅額220萬元，不論贈與給多少人，只要所贈與之金額累計不超過220萬元，即可免納贈與稅。

若案例中房價沒有超過1000萬，以頭期款金額為房價2成，只需200萬即可，基本上就不太會超出220萬的限制，即便是2000萬，父母雙方各有220萬的免稅額，應符合購屋頭期款的需求。

另外二等親姊妹之間購屋，如能證明有支付價款，且所支付的價款不是由姐姐出借給妹妹，或是由姊姊提供擔保向他人借得，則可認定為買賣屬實，加上房價也沒有被低賣，也不會有贈與稅的問題。

鄭志驊也補充，不是只有親屬間贈與會課稅，朋友之間也是符合稅法規範，此案例找借名登記是比較多餘的選項。

鄭志驊建議雙方能夠交易同時簽訂「借名登記契約」並找第三方公正，借名登記契約在性質上視同為委任契約，避免日後對簿公堂時無依據。

他也呼籲借名登記衍生後續糾紛不在少數，若民眾真遇到，建議請專業代書處理，私下交易雙方並無保障，不可不慎。（陳筱惠/綜合報導）


網友提問朋友想用自己名字買房，安不安全。

本文出處:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180601/1365137/rtn/%E6%9C%8B%E5%8F%8B%E6%83%B3%E5%80%9F%E5%90%8D%E7%99%BB%E8%A8%98%E8%B2%B7%E6%88%BF%E3%80%80%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E5%8A%9B%E5%8B%B8%E6%AF%8D%E6%B9%AF%E5%96%94

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