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北市破房賣上億天價　背後買方有相似處
時間：2018/05/19 13:36



天母屋齡84年的老式祖厝，以總價7億元成交。彭仁義攝

今年以來透天厝交易頻頻，單筆上億元交易的背後買方，不乏建商背景，未來不排除推案的可能。最新實價登錄顯示，台北市長安東路一間45年透天厝，過去做為快炒店使用，如今空置歇業，於去年12月以總價2.29億元出售，買方即為建設公司，為建商購至透天厝再添一筆。

最新實價登錄顯示，台北市長安東路一間45年透天厝，於去年12月以總價2.29億元出售，目前空置歇業。

據謄本資料顯示，買方則為愛妃爾建設與一張姓自然人，未來可能便是興建新建案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該地段偏屬林森商圈，但為長安東路門牌，相較林森北路為優，且近華山藝文中心，周遭新案多從單坪80萬起跳，建商此次以2.29億購得，換算109.2坪的地坪，地坪單價為210萬元，未來推案應會來到百萬俱樂部。

除了長安東路透天厝案例外，今年2月台北市廈門街也有一間木造平房，賣出2.5億的高價。

由於謄本顯示，新買家是恆悅建設，專家表示，該筆建物的土地持份近180坪的土地面積，應該是有整合推案規劃。

此外，年初位於天母芝玉路一段220巷，屋齡近84年透天厝，也以總價7億元，由法人新氏股份公司購入，地坪單價為140萬元，該處現已掛照興建為地下3層、地上15層集合住宅。

陳炳辰指出，近期不乏建商購置老舊透天厝改建新案，除了本物件外，包括天母、內湖、公館都有兩億到八億的交易案，一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多，另一方面政府對於老屋重建的態度積極，建商相輔配合，應也有利其貸款融資空間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，建商購買透天案例不少，除直接開發興建外，但周邊一起整合發揮最大效益，也是原因之一，透天厝若能卡在關鍵位置，就更有機會寫下天價，近年房價下修，也讓不少地主趁早了結，成為是交易量擴大的原因之一。（黃阡阡／台北報導）



位於廈門街的木造平房，近日以2.5億元成交。范厚珉攝
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