房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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建商認為，房市落底訊號可從法拍屋案件數量來判斷。（資料照）

2018年01月23日 17:46

中時電子報 吳美觀整理報導

房市究竟何時會落底？各界看法分歧，戴德梁行總經理顏炳立日前表示，2018年「緩跌」格局，明（2019）年接近谷底；另有房市專家認為，買賣雙方價格差距縮小，房價才可能反彈；建商則指出，房市落底訊號可從法拍屋案件數量來判斷，就好比「法拍章魚哥」指標，若法拍市場件數未明顯增加，就代表房市落底還有一段距離，建議摸底的民眾，最好等法拍屋案件大增時再進場，才能買到相對低點。 中央社報導，知名建商表示，目前法拍屋件數尚未出現暴增情形，反映出還有人硬撐著價格，只要有人在撐場，房產價格就不會大幅下修，除非等到「破盤價」出現，才透露出房市落底訊息。

顏炳立認為，房市沒有重大利空，沒有恐慌性殺盤不會見底，今年房市是價格緩跌的第4年也是最後1年，目前等量等價等起風，可確定的是，明年一定比今年更好，因為更接近谷底了。

近期房屋移轉量緩步增加，前11個月移轉棟數累計達24.1萬棟，比去年同期成長約9％；估計全年移轉棟數，應會落在26.5~27萬棟之間。對此，建商卻認為，這是前幾年預售屋近期開始進入密集交屋所呈現的假象，依此判斷房地產景氣回溫，相當不可靠。 此外，市場傳出央行今年可能會升息的聲音，進一步拉高屋主持有成本，尤其對投資客而言，造成更大的資金壓力，建商指出，升息效應不排除成為壓垮投資客的最後一根稻草。 (中時電子報)

本文轉載自:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003917-260410

@若不從政策面改變.經濟面改變.專家在猜什時候落底?有意義嗎?房子怎麼買..?存夠錢買的啊!現在的房貸政策可以全額貸 嗎?或是寫假合約提高房貸額度嗎?違反法令的事情可千萬不要心存僥倖.坊間一些開班授課辦投資說明會的..標榜*0*元購屋.真的害死人不償命!縱使你房子買的再便宜..有那家銀行會用你實際成交價貸100%給你?既然不行..不做虛假合約..怎麼*0*元購屋?所以...房子..怎麼買?當然是存夠錢買的啊!最起碼..要存夠自備款!重點來了!....存錢不外*開源*.*節流*..開源~就是增加收入;節流~就是降低支出!在現階段物價高漲.薪資也調高不到哪裏去!4成的人是"月光族".4成的人是"鍋牛族",政府訂定了很多的政策...看起來都是福國利民的政策!但是...每一個政策的背後..都是靠編列預算來因應!預算怎麼來?課稅得來的..執政者就會要財政部去研擬從那些地方可以擠出稅..以前房屋出租扣繳10%租賃稅..現在還要多扣2%二代健保補充保費..而這些不會轉嫁到承租者身上嗎?又給你搞一個房地合一稅.講的頭頭是道...結果嚇死一堆人!賣個不動產過完戶後還要在一個月內去申報...有的可以扣..有的不能扣...有那個東西不需要花錢買的嗎?連倒個垃圾..垃圾袋都要花錢買...現在連手提袋都要花錢囉!試想...若是一家三口一個月會有多少零用支出...怎麼存錢呢?縱使房價再跌3成..買不起房的..依然買不起!所以..政府若不從政策面.經濟面改變的話...到時候空置的店面會越來越多...基層失業人口增加!...唉..太晚了..就不寫了!