房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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2015年03月09日 04:10記者林淑慧／台北報導

房地合一實價課稅修法方向恐趨嚴！財政部今（9）日再度召開房地合一座談會，財長張盛和表示，將邀請財稅及地政學者、不動產業界代表討論，溝通稅制設計理念；他並強調，若有合理的建議，不排除修改房地合一課稅方案。

號稱「百年稅改」的房地合一修正草案，將於本會期闖關立法院，財政部將舉辦北、中、南三場座談會，期盼再傾聽各界意見，並加強與外界的溝通；而國民黨團也規畫召開公聽會，如果輿論反應一再表示財政部草案過於寬鬆，有可能引導修法方向趨嚴。

財政部預定今天下午召開房地合一閉門會議，由財長張盛和親自主持，邀請財稅學界大老政大名譽教授陳聽安、政大地政系特聘教授張金鶚，以及巢運代表德明科大副教授花敬群，業界代表有不動產開發商業同業公會祕書長于俊明等，預料產官學將有激烈交鋒。

財政部公布房地合一實價課稅方案以來，外界質疑房地合一稅制過輕，無助導正炒房歪風，張盛和表示，房地合一稅制的目的，在改正房地分離課稅的缺失，以建立與國際接軌的稅制為主，不是為了打房，再次召開座談會，也是希望向外界清楚說明稅制的設計理念。

政大名譽教授陳聽安表示，外界普遍質疑房地合一課稅的17％單一稅率太低、是否應訂定日出條款，以及自用住宅買賣免稅上限及戶數，是否要受到限制等問題，都應回歸理性的討論。

他強調，財政部的房地合一稅改，將房屋與土地合一課徵所得稅，並按買賣實際利得課稅，堪稱台灣賦稅史上、僅次於1986年開徵新制營業稅的突破性進展，可望消除土地與房屋之間價格上的人為作假，有利於擴大稅基。

不過，大炮學者張金鶚憂心，政府對房市改革欠缺決心與整合，稅改淪為口號，人民仍處在「居住不正義」的困境。

 

張金鶚建議，政府應將「非自住房屋擁有者」的房地產「持有成本」與「交易成本」合理提高，包括房地合一實價課稅、各地方政府落實囤房稅、新建與舊有房屋評定價格調整、土地公告現值與公告地價調整等。