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「豪宅」具備八要素　建商品牌票房保證

更新日期:2010/01/19 02:54 杜曉玥

　　兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)於1月16日正式生效，ECFA經濟協議也愈來越明朗，兩項議題再度掀起2010年台灣房市「豪宅」與「商辦」的熱度。不過目前市場上對豪宅的界定不一，有些業者將3,000萬元以上的房子界定為豪宅，有些則以坪數區別。

　　豪宅」一詞常造成一般民眾的誤解，像台中市或高雄市一坪40萬、約80坪的房子來看確實符合豪宅，但若以同樣價格，在台北市大安區平均價格60萬元，可能只能買到巷子內20年的老房子，怎麼稱得上是豪宅呢？

　　「豪宅」應具備的八大要素，分別是：地段、景觀、品牌、坪數要在八十坪以上、建材、管理與住戶品質、結構安全，以及綠建築與智慧宅。有了這些條件才稱的上是「豪宅」。

　　2010年豪宅的題材不會停歇，畢竟豪宅的數量有限，兩岸經貿穩定發展後，勢必帶動陸資來台增設辦事處，但多數只需在大都市設立一間辦公室，陸幹人數少則一兩位，多則數十位，如此一來便衍生了住宿的需求，而獲派來台的人員大部份都將會是中高階幹部，所以在住宅需求上一定會要求品質。

　　舉例來說，有良好警衛管理的大樓社區、週圍有綠地空間、坪數最少7、80坪以上。除了來台的陸幹以外，還有三年前就陸續鮭流回鄉置產的台商，再加上這幾年來，台灣電子科技新貴住豪宅突顯身份的需求，豪宅勢必有其穩定看漲的空間。

　　台中七期特區內的豪宅，甚至以建設公司的“品牌“來作為鑑定豪宅的等級。像此次陳雲林參觀的聯聚建設「聯聚信義」，就是七期特區內豪宅建設公司的保證，還有龍寶建設、寶輝建設等，都是七期內有口碑、票房的建商。

　　這些建設公司的建案，雖然單價高於同區其它建案每坪5~10萬元，可是常常一推案，就有固定的粉絲捧錢下訂。共同的原因是這些建設公司已推出的作品，不管在建材上、社區管理上都讓消費者深受好評，住宅的品質有了水準，未來自然就有增值的潛力。

　　提醒民眾，豪宅是金字塔頂端有錢人的產品，不能用豪宅與一般房地產以一概全，民眾也無需因豪宅的飆升對房價恐慌，以四十年台灣房地產投資者的身經驗來看，任何時間點都是購屋自住與換屋的好時機！

轉貼自:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100119/52/1z0y1.html

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