吳耀宗

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【網路地產王/綜合】

　　房價高，小宅產品總價低是不少頂客族的購屋首選，不過房仲業者提醒購屋族，小宅產品空間較小，可能零碎空間較多，加上高公設比，購屋前最好審慎評估室內實際坪數。

■　空間較零碎 公設相對較高

　　房仲業者表示，小坪數的房子總價較低，不過受限於坪數的限制，所以可以使用空間可能會比較零碎，買屋時，格局一定看看仔細，而且通常小宅產品規畫的戶數會比較多，公設空間亦會相對增加，導致室內空間就相對較小，所以購買小坪數產品時，實際的使用空間要計算清楚。

■　入住門檻低 進出人員較複雜

　　除了空間之外，小宅產品因為總價低，所以入住門檻也比較低，所以進出人口往往較多也較複雜，建議盡量選擇戶數較少，而且管理較佳的社區：另外，採光通風也要多注意。除此之外，雖然小宅的房屋總價低，不過貸款額度往往也受限制，除非在精華區或是交通便利的區域，不然購買小宅自備款也不低，購屋前最好計算清楚。

　　有句話是這麼說的「最貴的東西，莫過於買了而用不到的東西」，小宅雖然產品總價低，不過自身的需求考量依舊是重點，而未來的性亦要考量清楚，才不會多花冤枉錢。

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