永慶不動產台中森林公園加盟店吳耀宗協理分享:隱瞞重要資訊去年購屋糾紛榜首＠吳耀宗

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永慶不動產台中森林公園加盟店吳耀宗協理分享:隱瞞重要資訊去年購屋糾紛榜首

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永慶不動產台中森林公園加盟店吳耀宗協理分享:

隱瞞重要資訊去年購屋糾紛榜首

2010/01/20

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。

■　「凶宅」交易糾紛隱瞞重要資訊實例

　　根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅156%，其中97年更高達383件。以去年度的房屋買賣糾紛件數分析，第一名為隱瞞重要資訊，，共61件；第二名為終止委售或買賣合約，共52件；第三名施工瑕疵，共30件。

　　房仲業者坦言，時有所聞的凶宅買賣糾紛，就是隸屬於「隱瞞重要資訊」，說穿了是少數不肖的房仲人員為了順利成交，刻意避而不提；另外，假使不動產交易說明書製作疏漏，也會讓買方日後察覺，實際屋況與說明書有落差，進而認為遭到房仲或賣方惡意矇騙。

■　房價漲不停賣方寧賠錢拒履約

　　此外，民國96年至98年不動產交易糾紛漲幅，第一名為終止委售或買賣合約，由3件成長至52件，漲幅1633%。「終止委售或買賣合約」是去年下半年店頭經常出現一種現象，就是買方出價已達賣方最低底價，但賣方卻不願意履約的狀況。

　　去年大安區安和路巷內一間35年老公寓，坪數約31坪，屋主持有30多年，由於不了解市場行情，仲介第一次1,680萬喊成交，結果屋主賠斡旋金30萬；仲介第二次1,800萬喊成交，屋主再認賠50萬斡旋金，前後違約兩次，寧願賠償斡旋金也不願依約出售，全因為屋主看好房價持續上揚趨勢。

轉貼自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=203453

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