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經濟／台灣房市何去何從？

近日以來，台灣總體經濟表現不佳，為了拯救經濟與房地產市場，央行解除部分地區信用管制，把不動產貸款成數由五成提高到六成，希望可以提升買氣。但是，政大地政系張金鶚教授認為，目前台灣房地產市場買氣不振，最主要原因是過去幾年房地產價格漲得太不合理，現在房價下修是正常的現象，央行不應進行干預，以免又讓房價回升。

央行的做法與張教授的說法各有根據，主要的癥結在於政策目的何在，張教授長期以來就認為台灣的房價高得不合理，一直努力希望讓房價回到合理水準；而央行政策的最優先目的是在解決台灣當前最困擾的經濟不景氣問題。因此雖然兩方的說法都沒有錯，但是政策總是有個先後，而且長短期的做法也會有所不同，央行做為政府政策的執行單位，畢竟是有其政策目的。

此處我們想要說明的是，到底在過去這些年之間，台灣的房地產市場發生了什麼樣的變化？而在這些變化之後，現在台灣的房地產市場的情況如何，而未來的走向可能會如何，相信這些分析不但對於有意購屋的自住者會有所助益，而且對於許多不動產投資者也可以提供參考訊息。

翻開台灣不動產市場的周期歷史，在民國62年、67年及76年分別出現過不動產市場的明顯上漲，也就是說，大約七年就會出現一次循環。但是，在77年到81年之間，台灣經歷一次大規模的金融泡沫，房地產與股票價格大漲之後大跌，房地產市場經歷一段很長時間的蕭條，直到民國94年才開始重新進入多頭市場。也就是說，這一次的周期從原先的七年一下子變成15年，主要理由有二，一是因為77到81年之間房價漲得太多，台北市的房價幾乎漲了300%；另外一個原因則是因為經濟成長率比以前低了許多。在價格大漲，而購買力增加速度很慢的情況下，房地產要重新回到景氣的時間就會變得很長。

現在再看民國94年房價開始上漲之後，就一直呈現往上的格局，尤其是台北市的房價更是高得離譜，高到成為民怨之首。然後，在政府多項政策的打壓之下，房價終於在去年停止上漲的趨勢，而且在成交量大量減少的情況下，終於導致今年的房價開始出現下滑。

從民國94年到現在台北市房價大約上漲200%，另一方面，台灣的經濟成長率又低到只剩下2%左右的水準，未來幾年想要消化這麼高漲的房價實在是有些困難。因此，未來三五年台灣的不動產市場可能都很難出現反轉的跡象。

再從另外一個角度來看，由於未來幾年房地產會持續呈現低迷的狀況，正是進行不動產市場改革的最佳時機，包括先利用實價登錄的資料，把所有的不動產課稅基礎改成實價課稅，讓不動產投資者在獲利的同時，能夠繳交合理的不動產交易所得稅。由於現在房價低迷，不動產交易所得較少，現在課徵實價交易所得稅，阻力會小很多。

最後，因為現在國人的平均租稅負擔率只有GDP的13%，遠低於先進國家的20%到30%的水準，但是目前我國的所得稅稅率最高為45%，已經與大多數先進國家相同，換句話說，台灣目前稅率偏低主要是出現在資本利得的所得稅和財產稅。

為落實租稅公平及擴大稅基，我們建議財政部落實財劃法，敦促地方政府逐年調高地價稅的稅基（公告地價)，包括現在的房屋稅與土地稅，不但增加地方稅收，這樣也符合一般先進國家主要城市的標準。不過，為照顧大多數只擁有一戶房屋的家庭，對自住型可以從寬認定。不動產租稅結構改革，不但可以大幅提高政府的租稅收入，而且可以從長期下抑制房地產價格不合理的狀況。




 

聯合／上海灘狂想曲

有人說，柯文哲訪上海灘，是「孫悟空大鬧天宮」。但也有人說，不過只是一場猴戲。其實，二說皆是言之過早。

柯文哲說：「兩岸一家親。」又說：「在雙方既有的政治基礎上，促進兩岸交流……這也是我一五新觀點的想法。」有人問柯Ｐ，你現在還是「墨綠」嗎？他未回答。

柯文哲解釋自己的「七十二變」，他說，我從今年三月以來的看法，就沒有變過。也就是說，從今年三月他說「一個中國不是問題」、「兩岸一家親」，到此次說：「兩岸既有的政治基礎（九二共識），也是我一五新觀點的想法。」這些他一直沒變過。

至於今年三月以前，他說「不知九二共識為何物」、「九二共識就是沒有共識（而不是雙方既有的政治基礎）」，及「兩國一制」，那些就都一筆勾銷吧！言下之意，今年三月以後的柯文哲，已經是新的柯文哲了。

柯文哲的新論述，引起民進黨內的不同評價。謝長廷稱「很穩健／未凸槌」，但賴清德則問：「兩岸一家親是誰的義務？」「血緣上沒有親到像一家人」，「台灣自成一個台灣民族。」

上海灘之行觸發的矛盾，有無可能演變成柯文哲與民進黨分道揚鑣的岔口？柯文哲不會輕易捨棄他「一五新觀點」的旗幟及北京為他布置的舞台，而且他也在等待如果二○一六民共溝通斷裂後成為兩岸槓桿的角色，這些皆是民進黨必須對柯文哲採取的新評估。柯文哲的「兩岸一家親」，儼然已經動搖了他與民進黨「一家親」的關係。

何況，柯文哲在二○二○總統大選中會不會有角色？柯文哲選市長的綠底「在野大聯盟」，會不會在二○二○變成藍底的「在野大聯盟」？這或許也在上海灘狂想曲之中。




 

聯合／台灣人的悲哀與被歷史愚弄的李登輝

李登輝這輩子都在玩弄別人，然而，他自己最終也難逃被歷史愚弄的命運。之所以落入這個宿命，是因為他心心念念無法忘懷自己「生為日本人」的光榮；然而，由於中華民國抗日戰爭的勝利，使他掉進了「生為台灣人」的悲哀軌道。即使當了十二年中華民國總統，活到九十幾歲，他卻仍不斷地試圖回到過去，回到他「生為日本人」的時代。

當全世界都在紀念並反省二次大戰結束七十週年，台灣前總統李登輝卻投書日本右翼媒體，以他和其兄李登欽自願加入陸軍和海軍為例，稱當時的台灣人「身為日本人，為了祖國而戰」；他同時指控，馬英九總統紀念抗戰，只是為了「騷擾日本」、「討好中共」。滿篇荒唐言，讓人錯愕。這些媚日辭令，只說明李登輝是一個虛偽、矯情而自卑的雙面人，他是自己記憶的俘虜，也是被歷史困陷的人質。

李登輝說的沒錯，台灣沒有參加抗日；因為當時抗日的是中華民國政府，台灣則是被日本當成在東亞侵略的一個前哨站和掠奪站。但李登輝說台灣和日本七十年前「同屬一國」，則是大錯特錯；因為台灣從來不屬於日本國，台灣只是日本以武力脅迫割據而得的殖民地。被殖民並不可恥，但歷經七十年的解放及民主化，若有人還在崇拜殖民主、思念被殖民的日子，這豈止是「老番顛」，這根本是李登輝的「斯德哥爾摩症候群」。

像李登輝這樣仍以「日本皇民」自居的台灣人或許不少，但是，像他這樣當過十二年中華民國總統、至今仍在享受退休元首禮遇的人，竟能公然說出「釣魚台是日本領土」、「志願入伍為祖國（日本）奮鬥」之類傷害國家主權及尊嚴的人，卻是絕無僅有。一直以來，李登輝的真心話，台灣人都要透過日本媒體才能得悉；而他每次面對日本媒體，就立刻自動矮了三截，說出失格的皇民言語。這些，難道不是對台灣人民的羞辱，對台灣主體性的踐踏？

當年，李登輝在總統任上接受司馬遼太郎訪問，曾說出「生為台灣人的悲哀」，慨嘆台灣長期受「外來政權」統治的無奈。那次談話，引起不少爭議，有人認為那暴露他的反中意識及台獨思想，有人則解讀為他深具本土情懷。如今看來，謎底已經揭曉：李登輝的怨嘆，是嘆他自己「生為日本人」，卻因日本戰敗被貶為次一等的「台灣人」，因而感到悲哀。而在他心目中，即使貴為台灣總統，也不能彌補他失去日本人身分的遺憾。

正當全世界都在反省「侵略」與「殖民」戰爭這兩項主題時，當過十二年台灣總統的李登輝，卻完全忽略日本在東亞發動侵略戰爭的本質，更故意裝作看不到台灣被殖民的事實，而企圖以個人「孺慕之情」及「愛國赤忱」的角度切入日本發動的侵略戰爭，藉由對日本的歌頌，來反責中華民國政府。這是他個人媚日的愚頑表現？或者他以為中華民國抗日八年的歷史、台灣人民遭日本殖民半世紀的悲情，可以被他隻手劫掠並置換？

可笑的是，李登輝當年曾被譽為「民主先生」，今天他卻一馬當先，在那裡幫連日本政府都已公開道歉的侵略戰爭粉飾開脫。那些言論，有良知的日本人聽了，恐怕都會感到不安與不妥，甚至覺得羞愧。更嚴重的是，對台灣而言，李登輝高唱了廿多年的「台灣意識」，如今水落石出，竟只剩下一個「日本崇拜」之碑文，看不出他心中有任何一絲台灣「主體性」之存在。老實說，馬總統認為李登輝的言論羞辱了台灣人民，難道對民進黨而言，不會覺得李登輝的言論不妥嗎？對於那些認真的台獨運動者而言，又豈能接受這樣毫無台灣主體意識的論調，而認李登輝為「台獨教父」嗎？

九十幾歲的老人，根深柢固的感情認同，外界要改變他的想法恐不容易。但值得警惕的是，對照李登輝的「日本祖國論」及反課綱運動之「崇日」，多年來台灣沸沸揚揚「本土化運動」與「台獨意識」，在撇除表面的「反中」泡沫後，究竟還留下多少真實的台灣主體性？

李登輝用台灣悲情遮掩了數十年心思，掀開之後，只剩一顆赤裸裸的日本心。而這麼一個翻雲覆雨的人物，台灣政治竟任其操弄了數十載，社會不倒退才怪。




 

聯晚／勿輕忽人口老化海嘯

許多國家面臨人口老化問題，彭博近日報導，南韓下個月將公布對抗老化、生育率低迷的五年計畫大綱，中國大陸下一個五年發展計畫也可能將人口成長列為優先項目，面臨同樣問題的台灣卻仍未正視這個迫切的危機，不禁令人擔心。

出生人口減少，意味勞動人口也會縮水，不利經濟發展。另一方面，隨著老年人口增加，退休金系統負荷和健保支出水漲船高，將導致政府赤字惡化。勞動年齡層人口下滑，為退休基金和政府稅收挹注的資金減少，以往藉預算赤字支撐公共建設、帶動成長的模式恐怕行不通。即使債留子孫，總有破產的一日。

由於壽命逐年延長，也就是退休後的生活更長久，銀髮族消費、投資可能更謹慎，連帶造成經濟成長動能下降。有人認為，態度保守的退休族可能將錢存在銀行、購買不動產，導致利率走低、房價上漲。房價走高不利年輕人成家，進而影響生育率。

俗話說，危機就是轉機，老年人口增加，固然加重退休金系統、健保制度負擔，但也構成新的需求和商機，政府可發展銀髮族休閒設施，推動老年照護的醫療系統和自動化設備，藉由調整方向維持經濟成長。

人口老化既然已成事實，政府應該及早因應。馬英九總統上任之初說，少子化將成為足以動搖國本的國安危機，眼看馬總統八年任期即將結束，台灣2018年可能進入高齡社會（老年人比率超過14%），2022年人口負成長，時間已經所剩無幾，政府所做卻有限。

南韓潛在經濟成長率推估可能因人口老化在2020年代下降一個百分點，因此南韓政府將未來幾年視為扭轉趨勢的關鍵。凡事無法一蹴可幾，台灣準備好完整方案因應高齡化海嘯了嗎？