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＊ 中央社╱台北14日電 2009.12.14

中國近來房價飆漲，消費者物價指數（CPI）由負轉正，以及股市震盪加劇，專家認為，中國資產泡沫已經形成，為防止泡沫繼續膨脹、破裂，政府必須出手適當干預。

北京商報報導，「金融制度的重新設計：聚焦資產泡沫與金融監管」論壇昨天在北京舉行，中國的房地產市場泡沫是政府官員、學界專家、企業界領袖關心的主題。

美國耶魯大學金融學教授羅伯特．希勒說，「中國樓市價格在一些大城市已經很過頭了，這種急速增長確實存在泡沫。」

美國康乃爾大學金融學教授黃明表示，中國還處在城市化初期，交通管理有待改進，但城中心房地產緊俏，而中國文化強調「住房」，同時中國資本市場發展及投資機會有限，房地產成了投資與投機的重要市場。

中國人民銀行副行長朱民指出，美國房價從2007年開始走下坡路，但中國房價經過陡直上升後，在危機中居然還在往上走，這當中有投機性因素值得研究。

朱民日前在另一場研討會中說，中國經濟在反彈中面臨結構調整和去產能化的壓力，但流動性過剩不解決結構性問題，只會推高資產價格，確實存在潛在資產價格過分上升的可能。

越來越多的數據支持中國「資產價格過分上升」。房地產代理機構美聯物業發布「關於北京、上海、深圳三地樓市的泡沫程度」報告顯示，隨著房價暴漲，北京房地產泡沫程度位居3大一線城市之首，且泡沫不斷擴大。

調查顯示，11月份北京房地產平均租售比再創紀錄，達到1：546，部分區域甚至達到1：700。美聯物業市場總監張大偉說，2008年租售比約1：400，1年漲了25%，國際慣例是不應超過1：300。

數據顯示，目前上海租售例高達1：500，深圳為1：450。

此外，房地產泡沫化另一個指標是房價收入比。

數據顯示，今年前3季北京市城鎮居民人均可支配收入為人民幣2萬41元，成長7.9%。據前3季數據推斷，北京城鎮居民人均年收入為2萬6720元，雙職工家庭年收入為5萬3440元。

目前北京約100平方公尺普通二手房普遍超過200萬元，按首付50萬、貸款150萬計算，20年本息合計211萬，總共是261萬，一個家庭不吃不喝需要賺49年。

更危險的警訊是，11月份北京普通商品房成交創3年來同期最高，而投資客的比例不斷加大。

一項針對北京上海深圳購房的調查顯示，北京62%登記購房者表示手上如有剩餘資金，房地產將是首選投資目標，上海為51%；另調查顯示三地二手房市場的非自住買家已遠超5成。


中國揮刀 關掉7,000色情網
＊ 經濟日報╱記者林庭瑤／綜合報導 2009/12/14

路透社援引中國媒體的報導稱，為打擊「低俗」網站，今年中國警方已經拘留3,470人，關閉約7,000個色情網站。據德國之聲報導，中國當局這一年來加強對互聯網的監控。

在中國內外的壓力下，今年8月，中國當局暫時中止在新出售的個人電腦中安裝「綠壩」過濾軟體，但中國政府仍以保護青少年為由，未放棄對互聯網進行嚴格控制。

中國的大部分IT創業人員都受到當局嚴密監管，迫於現實的壓力不得不讓步。中國首位公民記者周曙光接受德國之聲採訪表示，政府要求交出伺服器密碼，並在伺服器上安裝審查工具，造成IT創業者陷入兩難，最後寧可關閉網站。

中國官方封閉不僅是「低俗」網站，還包括國外的Facebook 、Twitter、Youtube等可能涵蓋個人傳播政治內容的網站。德語媒體「日報」指出，「儘管中國的互聯網掃黃行動已經開展多次，但當局的審查部門把主要目標鎖定在有政治內容的網頁上。」

路透社報導，該運動是以「淨化」社會環境和保護未成年人心理健康為目的。截至目前，新華社援引中國公安部的消息指出，中國有超過125萬件線上猥褻內容和約7,000個淫穢色情網站已被關閉。

美國之音指出，中國當局已經關閉530多家視聽節目服務網站，包括中國三大BT網站，即「BT中國聯盟」、「伊甸園」和「悠悠鳥」等提供影視下載的知名網站。

包括「BT中國聯盟」網站在內的幾家遭關閉，網民憂心其他未獲廣電總局發放的「資訊網路傳播視聽節目許可證」的影視網站將被迫關閉，包括可下載美劇的VeryCD、影視帝國、豬豬樂園、電影天堂等200多家網站。

據一份網路調查顯示，中國網民對BT類網站被關閉大多數持反對立場，在對15,696人的調查中，只有4.35%的人支持，95.65%的人反對。網民說，因為阮囊羞澀，才不能去電影院看美國大片。再對BT影視下載網站封殺下去，電影和音樂就成為有錢人的享受了。


資產泡沫／中國式「蝸居」 掩蓋了通膨…
＊ 聯合報╱香港特派員李春 2009/12/14

中國溫州四十名公務員上班時「種菜」看「蝸居」，受到政府處罰，看到這消息，大家都會心一笑。因其除證實今天「鐵飯碗」好端，也折射出當今中國兩大熱，一是上網路玩種菜遊戲，可以熱到醫生不理病人死活；二是看電視劇「蝸居」，熱到政府怕了，電視台不播，人們爭相擠到網路上去看。

● 蝸居太熱 官方也盯上

「蝸居」太熱，主管部門終於派官員出來，指其「低俗」，究其原因，有說還是因劇中上海官場、上海地產、上海案件的影子，被看出來了，還被拿去對號入座，惹得有人不滿了。這些政治故事不講，僅以經濟意義去看，「蝸居」還真不低俗，抓住了中國經濟的主要矛盾。

中國經濟的主要矛盾是什麼？北京召開中央經濟工作會議，來年的大政方針底定，緊接著上月主要經濟數據公布，信貸減少大家已習慣，投資還在高位，居民消費價格指數終由負轉正，外貿出口也由負轉正了，投資、消費和進出口三駕馬車都跑起來，爭議好像減少了。

但中國經濟仍有爭議，中國到底有沒有通脹？通脹有沒有威脅？由此展開的爭議，由中國的樓價和物價，一直可以爭論到民眾的收入如何提高，內需如何擴大，最後決定著結構如何調整，中共領導層想推動的「轉變」，如何轉又如何變。

● 半數消費 都用於買房

這些都跟「蝸居」有關，「蝸居」講的不僅是「房奴」的故事，還道出了「房」引導出中國人的愛恨情仇，「房」演繹著中國經濟起伏跌宕。

與「蝸居」有關的，是兩個數字概念，一是中國人人都想有房，而學界調查又說房價暴漲，中國百分之八十五以上的家庭買不起房，這就是中國式「蝸居」的普遍尷尬。

另一個數據則說，今年中國半數消費都用於買房了。中國房地產研究會副會長顧雲昌說，今年中國一手房和二手房銷售總額可能達五兆七千萬人民幣至六兆人民幣。

商務部市場運行調節司司長王炳南說，今年中國社會消費品零售總額可能達十二兆人民幣。當然還有說法，指今年新增信貸約十兆人民幣，其中至少兩、三成進到房地產市場。

為刺激經濟，中國貨幣投放量之大，前所未見。貨幣流通的需要量，也前所未見，因為不論是大國企的搶「地王」，還是小老百姓的炒貴樓，相當數量的貨幣流到房地產中。

● 錢流房市 怎麼拚消費

中國式「蝸居」問題，是人們怕未來買不起房，怕錯失發財機會，錢都流到樓市，未來要節衣縮食供樓，不敢消費，原來是社保、醫療、教育「三座大山」壓著，現在是山外有山。如此下去，政府擴大消費，以內需為主導的轉變之路，豈不要落空。

再一問題，是中共希望以城鎮化推動，帶出新經濟活力，這絕對是中國方向。問題在於農民或農民工進城就要住房，以現在的房地產市場看，他們要不買不起樓而不敢進城，要不就在城邊製造新貧民窟，中國就成了巴西。

另一問題，則是中國式「蝸居」，舒緩了通脹，掩蓋了通脹。如果經濟走勢不變，如果政策實施不改，信貸持續寬鬆，通脹可能真由預期而為現實；但經濟會有起落，政策會有緩急，房價暴漲有個頭，信貸政策會改變，資產價格泡沫不是自己破就是被擠破。所以說，中國經濟仍有爭議，中共領導層還有「兩難」。


「80後」逾7成淪為房奴
＊ 聯合報╱外國新聞中心／廣州報導 2009.12.11

中國房市自今年4月因受國際金融危機影響，出現短暫下調後，近期又開始新一輪的上漲。高房價令越來越多中低層收入的消費者無所適從。部分今年上半年還觀望的消費者，經受因近期房價飆升帶來的又一次沉重打擊。

中國廣東省欠發達地區陽江市，當地目前樓市均價直逼每平方米5000元人民幣，部分商業樓盤每平方米的售價已突破10000元。陽江房地產協會負責人說，初步調查，房價高令越來越多有剛性購房需求的「80後」，成為新的「房奴」，生活在「房奴」環境下的「80後」超過7成。

當地一樓盤銷售負責人稱，近期的購房者除了2成左右出於投資目的，其餘大多有住房需求。大部分購房人士來自工薪階層，尤其是「80後」。

業內人士分析，「80後」購房需求，主要表現在「分居」及「婚房」兩大類。「分居」指的是當年結婚時擠住在父母的老房子，如今自己生了孩子就住不下了，必須與父母分開居住；「婚房」就是準備在結婚後生活居住的新房。按中國目前絕大部分地區工薪階層的收入水平，7成以上有住房需求的「80後」成為「房奴」是情理中的事，在大陸這種狀況大同小異。

就廣東陽江而言，一般工薪階層的月收入在2000元人民幣左右，但當地商品房目前的均價，每平方米已突破4000元直逼5000元，大部分缺乏經濟背景的「80後」，不可能一次性購房。

業內人士稱，廣州的房價為居民年均收入10.2倍，遠遠超出國際慣例。就整體而言，中國商品房價格偏高已是不爭的事實。「房奴」一詞的流行，說明高房價對老百姓造成的經濟壓力。


逾6400億元熱錢流入香港 令資產價格上升
＊ 中央社╱香港14日電 2009/12/14