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2007-04-05 10:55:20| 人氣921| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

中國政府整頓房市泡沫 二線城市掀熱潮

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＊ 官商聯手炒樓，平民買不起，官方一再介入無具體成效，使中國政府威信日漸低落
＊ 經濟日報／編譯劉道捷／綜合四日香港外電報導

「中國建設部」等八個部會，週二發布聯合聲明指出，自4月下旬起將聯手整頓房地產市場，避免房價飆漲引發通膨，導致中國再次發生金融危機，此一聲明卻掀起投資人開發二線城市房地產的熱潮，外商地產業投資人研判，在二線城市投資成本較低，可以降低風險，也比較有獲利機會。

一群大型地產公司2月開研討會時，把會議地點選在中國成都，而不選上海或北京，顯示最近中國不動產投資熱門話題是超越開發程度最高的大都會，前進以各省省會為主的二線城市。

宏信環球投資（Henderson Global Investors）李姓基金經理人指出，投資人的思維大致相同，都對二線都市興趣濃厚，希望降低風險，把握比較受人忽視、比較有利可圖的二線城市房地產投資機會。

二線城市可能沒有上海之類大都會的特性，卻不是小地方，例如，重慶市人口雖然只有410萬，加上外環城鎮，整個都會區人口就超過3,100萬人。連比較小的二線都市都很大，總計中國有93個都市人口超過100萬，大約有20個都市人口超過500萬。

對不動產投資人來說，如果一線城市沒有投資機會，還可以退而求其次。

因此，高力國際物業顧問公司（Colliers International）董事總經理劉偉倫（譯音）說，中國地產市場的發展很像美國，在紐約、洛杉磯和華盛頓之外，費城、明尼亞波利斯等極多都市投資機會多多了。

中國的一線和二線城市沒有正式定義，但人口達到300萬、國民平均所得超過2,000美元的都市，大概可以歸類為二線城市，不過所得方面的標準沒有那麼嚴格，比較大的二線都市如重慶，國民平均所得只有1,363美元。

根據地產顧問業者萊坊國際物業公司（Knight Frank）的標準，中國大約有60個都市算是二線以上的都市，其中有15個都市未來五年內地產開發的潛力最大：蘇州、天津、重慶、杭州、無錫、青島、寧波、南京、佛山、成都、武漢、東莞、大連、南通、常州。

其中外商地產投資人最看好的二線城市大致是成都、重慶、天津、大連、長沙。

【2007/04/05 經濟日報】

我要檢舉
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台長： 台北光點

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