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2011-06-01 10:04:05| 人氣131| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

六月邁熱銷季／房價持續漲 買賣價格拔河戰

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更新日期:2011/06/01 04:11

〔房產組／綜合報導〕奢侈稅打亂了原本熱絡的全台房市，根據市調報告，目前房市依舊凌亂，買方觀望及期待價格下滑的態度並無太大改變，但賣方催買動作頻頻釋出，預計六月之後將逐步進入熱銷季。

奢侈稅訊息在二月底釋出後，立即讓全台房市交易急凍，根據住展雜誌調查，北台灣預售及新成屋的每週平均來客組數，二月有九十組，三月剩下五十二組幾乎腰斬，五月更跌到卅八組；但投機客拋售潮並不明顯，價格也只有微跌，僅交易量明顯萎縮。而在五月下旬奢侈稅定案後，市況開始緩步回溫，尤其是新竹、台中及高雄都會的新成屋市場，反彈得比雙北市快速。

價格方面，台北市預售屋平均房價，從三月的每坪六十六．四萬元，微幅上揚至四月的每坪六十七．五萬元；新北市則由三月的每坪三十．四萬元，增至四月的卅一．四萬元，價格都是不減反增，買賣雙方認知明顯有落差，價格拔河戰還要進行一段時間。

台中市部分，根據信義房屋一至五月成交案件的市場分析，房價未見明顯走跌，只有四月急售案件較多，但五月就趨緩了。五月份台中市的成交平均單價每坪十四．七萬，比四月的十三．六萬貴一．一萬；議價幅度約十二％，比去年同期的十．八％略高。

南二都市場，三、四月份看屋來人與成交量體萎縮至少三成，但五月上旬開始，自住型與長期投資置產型買盤逐漸回籠，透天豪宅與首購大樓買氣加溫且價格趨穩，但豪宅大樓的市場買氣仍不振，投機客退場為主因。

商用不動產方面，高力國際調研部董事李日寶指出，商用不動產大多是中長期投資的布局，奢侈稅的影響不像住宅明顯，加上近期商用不動產標售及法拍均有驚人的表現，並未有轉弱趨勢。

戴德梁行總經理顏炳立表示，奢侈稅未實施前，市場已逐步回溫，也看不到利空因素，對於未來市場變化，仍是樂觀看好。

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台長： 建豪

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