文／黃昭勇

奢侈稅上路，嚇跑投資客。冷颼颼的台灣房市，何時才是進場撿便宜的良機？

台北市環河北路三段往北、接近重陽橋的路旁，短短一五○公尺，聚集了七、 八家檳榔攤。這一條路，是串起淡水、北投到市中心的快速道路，也是許多大貨車送貨的路線。

但最近，最靠近重陽橋的兩個檳榔攤店面，掛起出租的招牌，其中更有一個是委託信義房屋招租。攤位是不到兩公尺寬的店面，又遠離中心商店街，即使招租成功，房屋仲介的獎金也相當有限。但為何卻有全國性的房仲業者，願意承接業務？「房市趨冷，能多一個物件也不錯吧，」永慶房屋研究發展部協理黃增福判斷。

二○一一年初一片看好的房地產市場，為何瞬間急凍？黃增福坦言，年中上路的奢侈稅，真的把投資客趕跑了。

奢侈稅是財政部二○一一年最大的稅目革新，針對兩年內轉賣的房地產，課徵最高一五％的稅，讓市場的投機風氣，略微受到壓抑。

內政部營建署十二月下旬的住宅供需動態統計，第三季全台住宅存量是八一二萬戶，總家戶則是八○四萬戶，整體房市可說是供過於求。

營建署針對一千三百多位有意購屋的民眾問卷調查，結果顯示投資客的比重，降到兩成以下，首次購屋的民眾大約是五成。

房市急凍，但是民眾顯然並未預期房價會跌。調查中，打算要買房且實際有去看屋的民眾，超過一半認為，未來一季和一年的房價會上漲，僅有兩成不到的人認為房價會下跌。

【房市走勢不明】

不過，群益證券研究部主管蔡明彥，引用住展統計的資料指出，二○一一年的九二八檔期，預售屋推案量從原先預估的一千四百億，急凍到只有六六○億，是近五年來的新低，代表市場上的餘屋與案量都相當多。

他推估，二○一二年的三二九檔期在大選過後，且歐債的高峰也在二月發酵，整體預售屋市場的推案量，可能會爆出兩千億元以上的大量。

由於預售屋的銷售期可長達三年，二○一二年三二九的兩千億大量，很多是二○一一年沒有銷售完的案子。如果屆時建商資金壓力增大，預售屋市場可能會有跌價的壓力。

十一月中旬，未來事件交易所更將內政部的「房價綜合趨勢分數」，設計成不動產指數期貨。一個月來累積的交易筆數接近十萬口，成為判斷房市景氣的另一個指標。

參與設計的政大地政系教授林左裕，舉十二月三日的結果指出，預期本季全台及各區域不動產市場，上漲機率都低於五成，這代表了都沒有上漲空間。

林左裕分析，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素。

外匯存底及經常帳等經濟數據仍佳，有助不動產市場因應金融風暴的衝擊。他預測，房市最快在二○一二年下半年，會出現一波小反彈。有意購屋者可把握到年底前的機會，趕快向所在地的縣、市政府查詢，提出申請。

黃增福說，即使沒有搶到入住的機會，但合宜住宅對周邊的房價一定會有壓力，可以多多打聽周邊的屋況，應該會有一成到兩成的溢價空間。