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奢侈稅昨日經立法院財委會初審通過，若直接逕付二讀，財政部甚至表示最快應可在六月實施，此消息甫一傳出，市場多以利空出盡作解讀，而上市櫃營建股亦多數呈現開低走開之態勢，翌日開盤又多以紅盤回應；然而，對一心盼望奢侈稅能達到壓抑房價效果的消費者而言，卻是短多長空的開始。

何以這麼說呢？因為自從財政部祭出奢侈稅以來，買賣方對於價格缺乏共識，陷入兩造僵持不下的困局。在此情況之下，資金有限的短期投客客因習慣短進短出的操作策略，當手上的貨沒辦法迅速賣出時，資金調度顯得吃緊，於是會轉而降價求售，而奢侈稅提前上路，讓短線投機客求售壓力更大，故4、5月委售物價應有較大的議價空間，這種現象在中古屋市場更為明顯。

奢侈稅讓買方出現觀望，急得除了短線投機客，還包括建商及房仲業者。對建商而言，使用融資槓稈推案，高風險投資也帶來高額利潤，但倘若市場上購屋族卻步，成交急劇下滑，建商資金壓力便徒然上升。

所以建商期盼的，無非是奢侈稅儘速塵埃落定，打破買賣雙方觀望不前的氛圍，當奢侈稅實施後，屆時遞延性買盤湧出是必然的，也極有可能重演去年6月央行開始打房無效後，遞延性買盤出籠，成交量逐步走高的趨勢；一言以蔽之，法案拖延，造成買氣持續萎縮才是最令人害怕的。

再者，待奢侈稅提前實施後，任憑誰也都不想被平白課徵15％的稅金，因此市場委賣量將急縮，極有可能出現需求大於供給，購屋族選擇性不僅大幅減少，甚至議價空間遠比實施前還小，所以奢侈稅實施前對消費者有利，實施後反而時勢顛倒，掌控權仍握在賣方手上，對買方是短多而長空。