阿華說他最近經過我們之前租屋的地方
發現現在已經有裝鐵窗了
換句話說應該是已經賣出去了
因為那間之前有陣子被法拍
所以一直處於妾身不明的狀態
理論上如果不是確定了
應該不會有人花錢在那間房子上
所以房子應該是被法拍出去了
(因為之前住那有打算要買所以有注意這件事)
先來說一下法拍屋的流程
基本上法拍價就是屋主欠的錢 當然先前會先鑑價過
以鑑價結果拍賣
不過如果鑑價結果低於欠款
好像也是會以欠款金額來拍
就是說如果屋主貸款了450萬
以經還了50萬剩下的錢繳不出來就有可能被法拍
法拍價就是400萬
如果拍超過那銀行拿到400萬 多的還給屋主
如果第一拍拍不出去
那就會打八折 以400萬*8折=360萬二拍
再拍不出去
就會以360萬*8折=288萬三拍
再拍不出去會以288萬定價拍賣一個月
這個月呢
只要確定要買就可以以288萬去買
先搶先贏不需加價
如果期間沒人買
就可以到以288萬*8折=230.4萬四拍
當然如果以250萬標出去
銀行可以拿走250萬 屋主就什麼錢都沒有
可是銀行還是可以繼續追討150萬差額跟他聲請拍賣所衍生的費用
銀行是沒有吃虧的
以上都是我完全不負責任亂講
隨便聽聽就好可是折數是對的這樣
會研究這件事就是因為之前有想要出手
畢竟那時候的價錢很可親
南區50坪左右 定價拍賣不到200萬
而且我們就住在裡面
沒有什麼法拍屋不能看的問題
我超想買的
可是阿華很不想
因為他覺得那裡沒有管理不安全
也因為沒有管理地下室很糟又髒、又暗
(而且以前淹過水)
房子內有兩間房各有一面牆有嚴重的璧癌問題
明明那時候就只有10幾年的房子可是璧癌問題有點嚴重
雖然也是因為都沒人處理
所以他覺得200太貴
不如就等到第四拍再說
那時候那棟大樓有好幾同時被拍賣
定價拍賣都沒人買
可是時間到以後
其他的有走到四拍
也順利的賣出去
只有這間沒有標出去
(有可能是因為法律程序
因為法律程序是個很麻煩的東西
而且我知道屋主已經欠錢跑掉了
因為屋主好像是他姐妹代替他管理房子 有聽他提過)
可是那時候房市就有比較熱了
定價拍賣近200萬沒賣出去
結果4拍還超過3拍的價錢這樣
整個很妙
那這樣幹麻不直接在定價拍賣的時候去法院遞狀聲請購買就好
還要加錢拍賣這麼麻煩
結果也是因為這樣我們沒有標到
噗
被發現我們那時候是有去試試看的
不過那間不知怎麼回事沒有進四拍
也因為買了新房子就不了了之 也沒太注意這件事
所以如果不是因為阿華經過 還真不會知道它其實已經被法拍掉了
法拍是個可以查拍賣價的東西
既然當初有興趣不如就查一下他的拍定價吧
雖然法院資料只存3個月
不過還好現在有很多代拍公司
會把資料整理放在網路上
以網路的壽命來說比法院長一點
所以只要輸入地址就好
不查還好
一查真是嚇我一跳
他的拍定價格是”300多萬”ㄟ
哇 什麼鬼
2年前他不到200萬沒有賣出去
現在竟然以300多萬標出去
明明他就年紀又大了2歲
而且裡面不用說肯定沒有變好
這個價錢有嚇到我
前年他不值200萬
今年就多值100多萬這樣
而且他應該是賣出去了吧
因為我上網沒有看到他在賣
也就是說搞不好他一入手就找到買家接去了
可惜找不到他的賣價
不過我想400萬跑不掉
因為舊房子要整理
又要花仲介費
再預留一點殺價空間
這樣差不多
所以阿
如果要買投資客裝潢過的房子
請上網google 地址一下
如果是法拍屋的會有拍賣價
可以當作參考值(就有估有保佑這樣)
不過講起來那間房子住了不少時間
房租算很便宜
房東因為只是代管而且又沒有繳房貸
所以租金便宜
講起來是很划算
有段期間我一個人住
也是這麼大間 將進50坪ㄟ 好大 是貴婦來的吧
(雖然我那時候覺得沒住人的房間都在養鬼 而且我這麼怕鬼)
重點是
其實我們已便宜租金住了這麼久也算賺到吧!!
什麼歐巴桑的結論這樣
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