24h購物| | PChome| 登入
2004-10-09 00:59:16| 人氣233| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

買房子的理由(上)

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

朋友很為要不要買房子苦惱,
這篇是提供一些我個人的看法,
希望能有些幫助.

我也一直覺得買房子是種負債(我指的是自住的那種,不是投資用的)
因為房子的基本功能就是要居住,
以這個基本功能而言,
買房子就和買車子一樣,
除了基本的房款外,
得要承擔風險(林肯大郡是最血淚的見證),
得要付稅(不過這方面台灣的稅還不算太多啦!)
而且買了房子之後,行動力與資金支配力都大受影響,
的確是件大事.

房子的確可以提供許多正面的心理滿足:
安全感、可自己佈置、歸屬感…
不過我們今天先不談這些,
單就經濟的角度分析.

以往,
我是絕對不會想買房子的,
當我父母敦敦教教誨說要趁年輕時多吃些苦,
買了房子以備老年用.
但是我覺得我自己住在台北支出很高,
要我30歲不到開始為房子犠牲一切的機會:
出國進修、投資、結婚、旅遊、外派工作…
等到付清時,
房子已舊,(又想要換房子?)也什麼機會都沒有了.

我曾算了一下,在台北買房的成本:
1. 條件:30坪(預估10年內所需,扣掉公設大概剩個20坪),台北市郊(非市中心地區,例如北投、松山或板橋)
2. 成本:30(坪)*22(萬)=660萬+裝潢100萬=760萬

實際支出:
1. 一開始:購屋100萬+裝潢100萬=200萬
2. 貨款560萬,每月本息要付37,000左右(利率5%,20年期定額本息,前提是銀行可以一開始就付本利)

而同樣的房子,市場租價大概只要15,000-20,000

我實在很佩服這些在台北買房子的人,到底為什麼要花錢讓自己受苦呢?!

基本上居住是種生活花費,
既然我可以用較低的成本租屋解決,
又可以保有機會成本,
何必要苦哈哈地當個屋奴!


不過,世事無絕對,多年的市場供需不均,畢竟還是有正義申張的一天.

2000起台灣經濟災難式地狂跌,整個房市有不同的改變,包括國家低利貸款、法拍的貸款、房貸比率升高、房貸付款方式多元、金拍屋的成熟、市場利率下跌……

以剛剛提到同樣房價的房子,貸款560萬,利率降到2.5%時,每月定額本利和為30,000;雖然只差7000元,但差了近2成,一年大概就差了2個半月.20年下來差168萬

可怕吧!!

我要檢舉
台長： 風海

您可能對以下文章有興趣

人氣(233) | 回應(1)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 藝文活動(書評、展覽、舞蹈、表演) | 個人分類: 我的主張 |
此分類下一篇:買房子的理由(下)
此分類上一篇:房東,有什麼了不起(下)

我要回應
綠柚子
真是驚人的經濟頭腦
我對錢一向超沒概念...

以後要投資
一定會跟妳請教
2006-06-22 17:08:34
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文