風與海的對話 我將繼續在 http://www.wretch.cc/blog/Vicki0219 與朋友們對話 ------------------- 像風的我 最喜歡海 只想和你 在此對話

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轉機居然是因為我那唯利是圖的二哥.

我曾經和二哥聊過這個夢想,他也覺得是個不錯的主意。
某次他逛街逛到太累,看到附近有個預售屋中心,就走進去找水喝。

所以說服務業態度真的很重要,不知有多少人像我哥,只想找免費的茶水和冷氣,郤最終想花一大筆錢買個房子。

總之他抱回了一堆資料,告訴我可以好好考慮一下。最讓我動心的是:現在貸款利率已經降很多了,大約貸100萬,每個月只要繳5000(前幾年還沒有優惠利率時,大概是貸100萬要繳1萬/月).

我當空中飛人當了一年多了,錢存了一些,大多掛在股市,但我越來越覺得無法即時了解台灣股市的資訊,又不知還有什麼理財途徑。

趁著我回台的空檔,和二哥一起到目標市場狩獵。
找到當年打工的房屋仲介公司,當初的老板驚喜地招呼我,三兩下就列出一排符合條件的房子:山下近捷運的二房一廳,近海邊有升值空間的套房,後山Soho族最愛的海景房,離校門口5分鐘路程的大廈…

看了幾間房之後,我們看中了一個權狀10坪多的小套房。
小套房是離學校很近的社區大廈中,我念書當年是附近最高級的套房社區,現在已經舊了,但因為管理完善,加上地點之利,租金跌得不多。
而且開價只要100多萬.這個價錢我只要拿出繼續在股海沈淪的資金即可付掉頭期款,每月的租金和貸款本利和差不多。意思是付掉頭期款後,我就可以讓別人幫我付貸款。

我再過二天就又要飛走了,想著事情就等我下次回來再談,簽下了斡旋書(註一)。

隔天正與舊同事唱歌唱得高興,手機拼命叫,居然是仲介說屋主同意我的價錢,明早8:30簽約。當時離我走入仲介也不過二天的時間。
隔天中午前,我已經付完10%訂金,簽完約,辦完貸款。之後就等著手續走完就可以過戶了.
週六下午去找仲介聊天,週日去看房子,週二中午就買完房子了.

隔天我飛走了,所有後續丟給我二哥。暫時還不必上班的他也很樂意幫我處理這些事,做為他日後投資理財的試驗。

一個月後房子過戶了,我二哥請仲介找人重新粉刷了房間,檢查了線路,趁畢業季便宜買了物超所值的二手家電,總共花了10,000左右.
我們在房屋仲介、大廈管理員、大學bbs站上都公佈了出租的訊息,二週左右,就找到房客,而且一簽二年.

房子總價100萬,貸款75萬,20年分期貸款(註二),每個月本利4000不到,而我每個月的租金收5000.買房子的其他雜費約5萬

以總金額的年投資報酬率=6萬/105萬=5.7%
以實際花出的金額而言,我花了30萬,然後就可以不必太管了,反正有人幫我付貸款；不善理財又不敢太冒險的我,30萬不知還能投資什麼,放銀行生息又少又會被徵稅景氣一好還容易貶值。而買了房子之後即使未如預期順利出租,貸款也不會壓得影響我習慣偶而小敗家的生活習慣。

所以我28歲，繼續過著小敗家的生活：用最好的保養品、成天想著到世界各地旅遊、絕不放棄任何一次朋友的墯落聚會…而且，買了一個會生錢給我的房子，感謝上帝。

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註一<斡旋書>:在仲介處到目標後，可以簽下斡旋書請仲介幫忙向賣方殺價，可以付一點錢也可以不付錢，若付了錢，成交的話這筆錢自動轉為訂金，若不成交的話仲介會完全歸還。

註二:現在的貸款都很有彈性了，可以隨時還款，不再像以前還限制幾年後才可以還本金…，還款隔日之後馬上重新計息。我不清楚是不是所有銀行的貸款條件都一樣，不過我去貸時銀行人員是直接這麼告訴我，並沒有其他的選擇。