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2010-12-31 10:09:01| 人氣492| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

《2011年全球經濟展望-美國房市》供過於求 面臨持續向下整理

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  • 2010-12-30 01:28
  • 工商時報
  • 蕭麗君

 美國房市在歷經過去兩年的短暫回春,恐怕2011年又要再度面臨打擊。包括摩根士丹利與巴克萊集團等金融機構都預測,在房市供過於求的問題日益惡化下,美國房價未來3年還會持續向下整理。

 根據美國不動產調查機構數據Zillow最新公布的資料顯示,2010年以來,美國房市總市值一共蒸發1.7兆美元,高出2009年的1.05兆美元。如果與2006年6月的美國房市多頭巔峰期相比,更是大舉蒸發9兆美元。

 Zillow解釋,房價下跌主要出現在2010年下半年。上半年受到美國政府祭出的購房減稅優惠措施刺激,美國房市成交量一度活躍。不過在利多措施結束後,房市缺乏支撐下再度走跌。

 此外,全美房地商協會公布的資料指出,全美2010年10月成屋銷售下跌2.2%,年率僅443萬戶,創下10年來新低,11月儘管反彈,但也不如預測。標準普爾凱斯席勒房價指數在第2季出現上漲後,第3季又回跌2%,10月更呈連續第4個月下跌,跌幅創今年最大。

 Zillow首席經濟學家漢佛萊斯認為,政府的刺激政策只能暫時穩住市場,不過對長期提振房市卻不見實質效果。隨著房屋查封數量與溺水屋(意指房屋總價低於要償還的貸款)不斷增加,「沒有跡象顯示2011年上半年房市將會重現信心」。

 摩根士丹利在報告中也預估,房市供需失衡嚴重,未來兩年房價恐將再度下修6%至11%。

 在Zillow追蹤的129個城市區中,只有不到四分之一的地區房價出現上升,與其他機構預期相符,Zillow認為,美國房市的低迷走勢恐較市場預期還要更長。目前美國房價已較2006年高點時已經下跌36%。

 末日博士盧比尼也對美國房市前景抱持悲觀。他在接受紐約時報訪問時,更大膽宣稱美國房市已經陷入2次探底。

 他觀察房市先前的反彈走勢已經出現反轉,需求萎縮,不過供給卻持續增加。

 盧比尼引述曾是瑞銀固定收益研究部門主管,目前是Amherst證券經理的古德曼(Laurie Goodman)的報告表示,預測超過1,100萬的房貸戶目前已經瀕臨查封邊緣,約占總房貸戶的五分之一。

 至於財經網站DailyFinance專欄作家史密斯(Charles Hugh Smith)也是看空居多,他預測2011年美國房市將呈現3U,分別是動盪不定(unsettled)、溺水屋(underwater)充斥以及待售屋(unsold)居高不下。

 他指出,就基本的供需原理來看,在溺水屋庫存量不斷攀升,加上法拍屋去化速度緩慢,他也認為房價向下整理的時間恐還要3年。

 房價節節走跌,根據不動產研究機構CoreLogic統計,截至2010年6月底,美國全數屋主有將近四分之一,其未償還的房貸高出房屋價值本身,這些房屋被外界稱為「溺水屋」。

 假設這些溺水屋未來進入法拍市場,將讓美國疲弱的房價更加受到抑制。這也意味在美國房市在2009年與2010年初露出復甦曙光後,受到法拍屋與溺水屋的增加,將拖累房價再度進入第2階段的修正。

台長: Column
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