發改委釀打房力道更甚國十條＠躍動葉影下的午后隨想

2010-05-17 07:56:09| 人氣127| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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　繼中國國務院推出了打壓房地產泡沫的「國十條」之後，據消息人士透露，中國國家發改委目前正在起草更嚴厲的房地產調控政策，範圍和打擊力度都會超過「國十條」。目前，各地方政府為配合中央推出的調控房地產政策，陸續推出地區性的住房貸款限制，對房地產市場已經形成一股不小的壓力。

　重慶商報昨（16）日引述相關人士指出，發改委正在醞釀起草新的房地產調控政策，新政策的力道和範圍都將超過4月份的「國十條」，但推出時間則要視「國十條」的實施成效，以及房地產價格的反應而定，如果「國十條」未達到預期中的目標，很快就會推出新政策。

　據了解，發改委的新政策將和「國十條」的調控方向不同，主要將針對政府在房地產市場中的作用，以及政府投資比率等問題來進行管控。

　「國十條」推出之後，雖然房地產市場風聲鶴唳，但是，除了北京等主要城市之外，其他二、三線城市的房價並未明顯受到影響，因此，已經陸續有地方政府開始配合中國政府政策，推出各地的貸款管控政策。

　繼北京、深圳之後，湖北日前也推出抑制房價的相關辦法。湖北省政府指出，已經推出了嚴控房地產開發貸款風險的細則，只要土地閒置超過兩年，並顯示有炒作行為者，將對已發放的貸款進行減半，而不能按時還款的，則將進行重組和展延還款時間。

　湖北省推出新政策之後，武漢的房地產市場成交量已經出現萎縮的現象，房地產開發商和投機客難以取得貸款。而若是被打入重組或展延，則會影響開發商的信用等級，未來貸款將有困難。

　中金公司等研究機構調查指出，今年以來，上海和深圳兩個交易所都出現資金淨流出的現象，共流出資金4,175億元人民幣（下同）。而原本在房地產市場流竄的資金，未來則會在中國大陸政府政策的影響下，從房地產市場流向其他領域，規模預計至少5,000億元以上。

　甚至有房地產投資專家估計，如果房地產市場持續低迷1年以上，起碼會有上兆元的資金從地產市場流出。

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