搶房北京打起來南京秒殺謝國忠：泡沫已經很大 2012年恐崩盤＠躍動葉影下的午后隨想

2010-04-13 11:04:02| 人氣130| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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　雖然大陸官方針對抑制房價展開多項措施，但大陸房市依舊不改「高燒」本色，價格依舊強勁上揚。南京某開發商推出480單位，不到1天便被認購462個；北京朝陽區的新房開盤價更比承諾價格上漲4000元（人民幣，下同），引起上千名購房者不滿，與開發商發生肢體衝突。

　北京朝陽區一社區兩棟新樓原本均價在2萬元（每坪約台幣31萬元）、2.4萬元，不少購屋者早已連夜排隊，並繳納2萬元的訂金；但開賣當天均價卻調高為2.4萬元和2.8萬元，引發近千名的購屋者不滿，認為遭到「詐騙」，情緒激動到與銷售中心的工作人員發生爭吵與肢體衝突。

　建商坐地起價引衝突

　其實北京房價漲，在大陸不是單一現象，根據中投證券研究顯示，第一季大陸一級城市快速上漲導致二、三級城市房價也快速上漲。一級城市中北京漲幅最多，達14%，杭州、上海位居2、3名，成長6%、5%，二、三級城市如福州、東莞、西安、天津漲幅也都超過兩位數，分別為22%、16%、16%和14%。

　受到房價上漲影響，許多大陸居民都有上漲預期心理，紛紛搶進房地產，也導致南京房市出現「搶房」的怪現象，南京萬科金域蘭灣推出480套房，卻收到超過2500份的誠意金，且在幾個小時內，已賣出462套。銷售人員更指出，有消費者甚至只花幾分鐘就做下買房子的決定，就怕被別人「搶了」。

　泡沫破裂？看法分歧

　面對大陸房地產持續高漲的情形，不少國外媒體、學者都認為大陸房地產將面臨泡沫化的危機。獨立經濟學家謝國忠表示，「中國房地產泡沫不僅有，而且已經很大。」

　謝國忠表示，大陸經濟最大的風險是為保持高成長而將房地產投資最大化，地方政府樂此不疲，這可以快速體現地方領導政績，同時也為地方財政帶來巨額收入。「但泡沫總是會破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的後果將越嚴重，泡沫可能在2012年破裂。」

　不過也有許多人持相反意見，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖表示，在真實的需求面前，大陸房地產不會崩盤。不過他也認為，大陸需要第二次房改，政府需加快保障性住房建設，建立穩定、安全的公共租房體制。

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