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2015-12-04 19:18:02| 人氣198| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

104/09/07-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課特種貨物及勞務稅

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104/09/07-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課特種貨物及勞務稅

依特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，如已辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者，縱持有該房地未滿2年即出售，仍可排除課徵特銷稅，惟實務上常見民眾因誤解「辦竣戶籍登記」規定，而遭稅捐稽徵機關補稅處罰，請民眾特別留意！

【舉例說明】
甲君(單身)以6,650,000元出售持有未滿2年之房地，未依規定報繳特銷稅，經國稅局查得甲君雖僅有1戶房地，且持有期間無供營業使用或出租，惟未於該房地辦竣戶籍登記，不符合前揭規定要件，乃予補稅處罰。甲君不服，主張誤以為可依土地稅法規定，將其母親戶籍遷入，即符合自用住宅規定排除課徵特銷稅，並無漏稅意圖。案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回，並告確定在案。

進一步說明，特銷稅條例對自住房地的定義與所得稅、土地增值稅等利得稅，或房屋稅、地價稅等持有稅並不一致，故該條例所稱「辦竣戶籍登記」的對象，只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，故納稅人倘出售持有未滿2年，且僅有所有權人或其配偶的直系尊親屬設籍在該處的房地，仍無排除課稅的優惠。

特別提醒民眾，為避免民眾因疏忽或混淆特銷稅申報條件而遭補稅處罰，已將應申報之房地銷售類型，作成「銷售房地特銷稅自行檢查表」建置於該局官網，民眾可於出售持有未滿2年不動產時，先自行仔細檢視是否符合免稅規定，以免漏報遭查獲而補稅處罰。





 

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