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103/07/02-【奢侈稅-出售房屋及土地】巧立名目短報出售價格，特銷稅恐補罰

銷售不動產部分是依銷售價格計算特種貨物及勞務稅，銷售持有期間在1年以內者稅率為15%，持有期間超過1年至2年以內稅率為10%；銷售價格係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。若規避稅負巧立名目故意短報銷售價格，國稅局會依查得資料補稅並加重處罰。

不動產買賣申報特銷稅案件常見「高價低報」銷售價格，自特銷稅條例實施以來，國稅局已加強銷售價格查核，最常發現賣方將屬應負擔稅費轉嫁給買方支付致疏漏短報銷售價格；近期盛傳仿間代銷或居間業者有將腦筋動到「稅基」上，企圖降低銷售額少繳稅，國稅局最近也發現交易雙方於合約中另以附款約定其他事項，以收取補貼款名目低報買賣銷售價格300萬元企圖規避特銷稅的案例，此種取巧短報銷售價格的方式，遭國稅局依查得資料實質課稅，連補加罰合計675,000元，一年內不動產短期獲利，恐要全部吐出，得不償失。

納稅義務人若有短報不動產銷售價格，除追繳所漏稅款外，最高可處3倍罰鍰。特別提醒民眾，不動產買賣合約雖明訂銷售價款，若另有銷售價額外收取之款項(如補償金、賣方應負擔稅費)，仍應計入銷售價格計算應納稅額，並於申報期限內申報及繳納稅款，勿隨便聽信他人的建議。在未經檢舉及未經稽徵機關進行調查前，自動向轄區國稅局補報及補繳稅款，可免予處罰。



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