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103/06/30-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售受贈取得未滿2年之房屋，應課徵特銷稅

受贈取得之房屋，未滿2年即予出售，應否課徵特銷稅？
依特種貨物及勞務稅(下稱特銷稅)條例規定，除符合該條例第5條規定者外，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，應申報繳納特銷稅，至已繳納屬房屋部分之特銷稅，則可於計算財產交易所得中扣除。

財政部於102年7月5日及同年11月14日發布解釋令規定，個人出售因贈與而取得之房屋所得，屬於所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，依同條項第7類第2款規定應以交易時的成交價額，減除受贈時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得課徵所得稅，其中得減除受贈時該房屋的時價，係以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。至個人繳納屬房屋部分之特銷稅，則為出售該房屋必要費用，得於計算房屋交易損益時列報減除。

【舉例說明】
父親甲君於102年3月贈與1筆房地予兒子乙君，當年度該房屋評定標準價格為300萬元、土地之公告現值為700萬元，父親甲君應按1,000萬元申報課徵贈與稅。日後乙君於102年8月以2,000萬元（土地1,400萬元，房屋600萬元）出售該房屋繳納屬房屋部分之特銷稅90萬元及仲介費10萬元，則乙君於103年5月申報102年度綜合所得稅時，該房屋之財產交易所得為200萬元(售價600萬元-受贈時評定標準價格300萬元-特銷稅90萬元-其他費用10萬元)；至出售土地部分，依所得稅法第4條規定免納所得稅。

個人出售因受贈取得之不動產，如持有期間未滿2年應申報繳納特銷稅，此外，出售該不動產房屋財產交易所得損益計算，以交易時的成交價額減除受贈與時該房屋評定標準價格，另可減除的成本及必要費用，包含契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等及繳納屬房屋部分之特銷稅。



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