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2012-11-27 23:24:49| 人氣259| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

101.7.24個人買入土地後，尚未辦理所有權移轉登記即出售，直接由原地主過戶給第三者，所得之認列

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個人買入土地，尚未辦竣所有權移轉登記，旋即出售，所有權並直接由原地主變更為第三者，因非屬土地所有權人出售土地，故無所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定之適用，若因此所獲增益，係屬同法第14條第1項第10類規定之其他所得，應課徵綜合所得稅。

【舉例說明】
甲君以2,000萬元向乙君購買土地，但未辦理所有權移轉登記，即以3,000萬元將土地出售予丙君，並由乙君直接過戶給丙君，甲君取得之出售土地利益1,000萬元（出售價款3,000萬元－取得成本2,000萬元）則屬其他所得，應課徵綜合所得稅。
因甲君僅取得對乙君請求交付及移轉土地所有權之債權請求權，並非土地所有權人，故甲君再出售予丙君並非其所有之土地，因此所獲增益，非屬所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅之土地交易所得。

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