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2012-11-28 23:25:16| 人氣158| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

101.7.26【財產交易所得】個人出售房屋應據實申報財產交易所得

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個人出售房屋，應以出售的成交價減除購入的成本及相關改良費用，計算財產交易所得併入綜合所得稅申報，該房屋若因繼承或贈與取得者，取得成本則為繼承或受贈的時價，惟若無法提供成交價及成本費用證明文件者，稽徵機關得依財政部頒定的標準計算財產交易所得。

【舉例說明】
國稅局查核100年度外匯案件時，發現納稅義務人林君結購外匯資金來源為出售房屋之收入1,600萬元，經查該房屋係林君於95年繼承所取得，依規定應按房屋實際成交價1,600萬元減除繼承時之房屋時價(即課徵遺產稅之評定現值)100萬元，計算財產交易所得為1,500萬元，而林君當年度雖有申報該筆財產交易所得，惟係按財政部頒定的標準計算，申報金額僅20萬餘元，遠低於實際交易所得，因此遭國稅局補稅處罰。

出售財產應主動依實際成交價格計算財產交易所得，否則若經稽徵機關查獲實際所得高於申報金額，縱已依部頒標準申報所得額，仍會補稅處罰，不可不慎。

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