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台中單元二.三建地50-100坪毎坪39-59萬吳經理0927-725-705

單元二重劃區綠意盎然房價可期

2014-07-12

記者葉思含／專題報導、攝影

台中單元二重劃區與七期僅一線之隔，全區採低密度開發、綠意盎然，規劃以別墅型社區產品為主，吸引逾10家建商陸續進場推案，主推總價4000~6000萬元的別墅產品，被譽為七期的後花園，也成為台中新一代推案主戰場。

目前重劃區內已開始有麥當勞等商家進駐。
台中市單元二重劃區與七期重劃區僅一線之隔。

台中市單元二民間自辦重劃區緊鄰七期重劃區，西至環中路，東至河南路、永春東七路，北至市政路，南至永春東路，信義房屋七期河南店店長張嵩佶表示，生活機能緊鄰南屯和黎明商圈，十分完整，有楓康超市、麥當勞、頂好超市、寶雅、全聯等，除了黎明國中小之外，距離惠文完全中學和大墩完全中學也很近，在永春東七路和大墩十一街口也有國中小學校預定地。

七期後花園低密度開發

交通機能部分十分便捷，近台74線快速道路、國道1號、特3號道路，以及市政路、公益路等主幹道。張嵩佶說，單元二重劃區與七期僅一條市政路之隔，目前七期單價站穩4字頭，非指標建案也3字頭起，單元二重劃區訴求七期後花園，去年土地才正式釋出，今年開始預備推案，採低密度開發，以別墅社區為主。

單元二重劃區甫推出後已成為台中豪宅戰場，包括遠雄、興富發、精銳、陸府、碧根、博星、日興等10多家建商都已陸續進場推案，搶搭時程容積獎勵列車，預估推案量超過150億元。加上興富發去年年底以每坪50.6萬元買下單元二龍富段近公益路土地後，帶動此區推案熱潮，從國道1號下交流道往五權西路的方向前進，可看見沿途接待中心、廣告看板林立。

指標建商插旗競推透天別墅

其中精銳建設在單元二有1萬多坪土地，去年底開單元二第一槍的別墅產品「精銳花千樹」，基地近1500坪，規劃32戶透天別墅，將七期豪宅大樓所擁有的休閒設施納入社區，將大樓豪宅公設別墅化，一推出就於3個月內完銷，鄰近的豐美建設「樹與凰」，價格4800萬元起，目前已銷售7成。

「碧根履願」位單元二永富段，每戶地坪40~50坪、建坪約104~117坪，規劃地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯別墅，共18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規劃健身房、交誼廳等公設，每戶總價5450~6000萬元，目前已售8成。

「博星喆境」擁兩塊基地，分別規劃新富特區、龍富特區，產品自獨棟、雙併至4併別墅規劃皆有，選擇多元，目前已售6成。「博星喆境-新富特區」位新富園道，規劃雙併、4併別墅，共24戶，每戶總價5600~6300萬元。「博星喆境-龍富特區」位龍富路，規劃獨棟、雙併別墅，共21戶，每戶總價5500~6500萬元。

新建案價格每坪上看6字頭

繼今年初進場的「日興新富」，日興建設於環中路旁、市政路與公益路之間將推出日興「市政御園」，基地鄰近大面積綠地預定地，往南連接2公里25米雙向單車綠園道，規劃地坪逾40坪、建坪120坪左右產品，目前潛銷中。

大樓市場部分，陸府建設在單元二首推個案規劃中，基地位黎明國小後方、面積約1100坪，預計推出60坪左右的大樓產品，總戶數約64戶，市場預估單價每坪在50~60萬元、總銷金額約22億元，正式進場時間未定。而國聚建設也於單元二推大樓案，總銷45億元，已於7月開放預約。

小提醒

單元二重劃區為新興重劃區，要待街廓與生活聚落成形至少仍需要5年的時間，由於採低密度住宅開發，未來商業行為較淡，無法訴求完整密集的生活機能。

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台中單元二、三牽動週邊房價上揚

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2013-05-10

【MyGoNews行銷部/綜合報導】接棒台中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。

經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。

七期帶動單元二、三重劃區

但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。

「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。

3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊

南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。

在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3 字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」

嶺東生活圈緊鄰 單元二、三第一排

七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。

當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。

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