台中聯聚和平+標配屋+3-4大房+中樓層+毎坪50-60萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2014-08-08 09:32:54| 人氣599| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中聯聚和平+標配屋+3-4大房+中樓層+毎坪50-60萬吳經理0927-725-705

ＳＡＲＳ期間搶地成七期王

他的第一個大樓案「聯聚和平」，也是台中房價第一次每坪站上三十萬元的代表個案，一九九七年七月進場，沒多久就遇上震央在中部的九二一大地震，台灣建築業掀起倒閉潮，台中建商幾乎全掛點，江韋侖說，當時他安慰自己把那段時間當成心靈沈澱，好在還有另一個事業可以支撐，但其實壓力大到心臟抽筋而心肌梗塞。

因為中部建築物毀損最嚴重的是大樓，像是豐原市的向陽永照大樓攔腰斷裂並倒塌，連帶影響聯聚和平的交屋，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，我只好找幾個好朋友降價求售，還是賣掉了。」

聯聚和平讓江韋侖虧了三千萬元，他轉向上海找地推案，只是關鍵地主始終難取得共識，這時台灣ＳＡＲＳ正猖獗，國際又有美伊戰爭，「台中的土地跌得夠低了，我去談了綠園道第一排的地，當時一坪才三十五萬元，現在可是三百萬元。七月進場時，我去了美國十天，回來後房子快賣完了，我趕緊再進場買地。」

這一次大舉加碼七期土地，聯聚從此成為七期地王，也只在七期推案，「當時也有股東認為地價還會再低，我則認為再跌有限，不過我會先算好安全庫存與成本之後，設停損點。」這也是聯聚每個案子工期長達七年，容易遇上景氣低迷，江韋侖還為此額外準備一筆客戶在交屋時要求減價的資金，「好在客戶很滿意房子，到目前為止都沒有動用過。」

控制案量房屋既保值又增值

台中市不像台北市，房價靠著土地稀有與眾多人口，既保值又增值，所以台中地產要保值，除了地段，還有建商品牌；聯聚能成為台中市房價指標，除了建築品質，與客戶完全埋單，具有用得上的「生活經驗」公設外，江偉侖會「造市」，也讓聯聚的房子增值。他造市的方式很簡單：手上的土地不釋出，正在賣的五個案子總餘屋數去化到十戶以內，才開始推新預售案，「這是保護我的客戶，市場上找不聯聚的房子，聯聚房價才能站穩，即使有人拋出二手，也會是高價成交。」

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台中聯聚和平+標配屋+3-4大房+中樓層+

傳承百年建築終身宅邸。十字綠園道四大天王之首護神。
堅固石材外觀，細膩公領域之鋪陳彰顯新市政豪宅。
近文心路中港路雙捷運鑽石地段。
聯聚建設七期新市政首案經典代表座，轉手率低迄今轉手不超過三戶之珍藏藝術，傳世臻邸。

門牌號：文心路二段111-18號、20號
基地位置：惠國段23地號
基地坪數：733.26坪
建設公司：聯聚建設
完工日期：88.12.27
規劃戶數：28戶
樓層規劃：地下4層~地上19樓
主力坪數：146.24坪
公設比：35%
工程結構：RC

位於市政北五路與市政綠園道東北側，正對百米綠園道，完工後高居台中10大名宅之首多年，釋出量極為稀有，房價一直是台中中古豪宅的指標，採ART DECO風格，頂樓的Sky Lounge為之後聯聚建設幾個個案沿用。

公設：
1F：管理中心、雙警衛哨、管家管理、後花園。
4F：和平會館、會議室、視聽室、書房（閱覽室）、廚房、宴客廳、會客室、雙健身房、桌球、撞球、SPA、溫水泳池、環棟花園步道。
19F：烤肉區、古董區。
20F：鋼琴演奏區、吧台、舞區、回音廊、360度景觀廁所。

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