文／艾瑪仕　圖／陳韋帆

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發表於 2013-08-05

台中七期近年大量推案，地表上「長」出許多社區，也順勢帶動房價，以最指名的「聯聚信義大廈」當初推案開價每坪30多萬元，至今已經翻漲1倍，漲勢非常驚人。台中七期重劃區之中，又以「新市政中心專用區」為最精華地段，範圍北起台灣大道二段、南至市政路，東西側分別為文心路、朝富路，共108.10公頃。新市政中心最早落成的豪宅是1999年完工落成，位於市政北五路、正臨夏綠地公園的由鉅建設「理性與感性」，這個新市政第1棟豪宅落成銷售，正是看準隔年(2000年)開幕的新光三越，也為此區的豪宅史揭開序幕。

從當時由鉅建設製作的GF畫面，可以看到夏綠地公園的小樹才慢慢長大，大部分土地都是綠草叢生，只有「理性與感性」1棟社區跟後側的新光三越百貨，很難想像13年後的今天，眼前將近9成的土地已經變成豪宅群聚。(圖／擷取youtube畫面)

而2000年完工的「聯聚和平大廈」也是如今坐穩七期知名品牌建商的聯聚建設，在新市政打造的首棟豪宅，這棟第1個帶領七期房市站上每坪30萬元的名宅，卻在當時正要銷售之際，碰上921地震，只好降價求售，使得聯聚建設董事長江韋侖賠了3千多萬元。2003年SARS肆虐之際，江韋侖逆向進場購地、興建豪宅，2005年「聯聚公園大廈」、2006年「聯聚東方大廈」等豪宅陸續興建完成，2009年「聯聚信義大廈」更成為七期最指名、房價最高的豪宅。

 根據台中市政府資料，1986年台中市都市計畫通盤檢討核定開發新市政中心，1993年至1999年為開發觀望期，區內汽車旅館、酒店、餐廳共13間。2005年開始被定位為豪宅發展期，2005年至2009年推出住宅案超過20個。

 但由於建案多，建商競爭激烈，除了著墨建築工法、建材品質之外，建商也積極打造品牌價值，希望可以吸引豪宅客青睞。當然，除了以上2大元素，想要卡位增值力道強、保值性高的豪宅，勢必要留意區位。

目前七期新市政中心可細分不同特性的5大區塊，以增值保值及未來性評比，依序為： 夏綠地公園第1排＞大都會歌劇院第1排＞十字軸公園第1排＞議會廣場、市政路＞秋紅谷生態公園第1排 1、

夏綠地公園第1排 夏綠地公園是位於大都會歌劇院及新市政中心十字軸公園的中段位置，因此相對來說，左側大都會歌劇院落成後，勢必會有人潮干擾生活環境，而新市政中心洽公人潮多，也會比較雜亂，

因此位於新市政「中心位置」的夏綠地公園，如眾星拱月，不僅有無價的綠色景觀支撐房價，該區隱密性高，符合豪宅客注重隱私的調性。 第1排指名社區包括「聯聚信義大廈」、「市政觀邸」、「聯聚公園」、「理性與感性」(還具有大都會歌劇院的景觀)。