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居雍實品屋的餐廳與客廳一景。 記者陳秋雲／攝影

台中豪宅市場以往以毛胚為主，經奢侈稅打房後，自住客躍居豪宅購屋主流，標榜精裝修的豪宅，附頂級廚具、衛浴設備及水電的精裝修房，交屋後即可入住，即使投資客在兩年閉鎖期還可賺租金，豪宅精裝修房漸取代毛胚房。

豪宅市場一度以毛胚房為主流，豪宅客口袋深，多希望自行裝潢、規劃空間；不過在奢侈稅壓力下，建商卯足勁提升居家設備、品質，還可協助選購家具，以量身訂做方式滿足客戶，節省裝修時間又不必額外支付裝潢費用，頗受自住客青睞。

中部的龍寶建設是最早實施精裝修房，近期精銳、雙橡園、同興協記、陸府等建設公司也紛紛走精裝修房市場；近期在7期南側推出的「雙橡園V1特區」，28層樓共96戶，訴求精裝修房交屋，廚具選用德國第一頂級品牌Poggenpohl，　　　衛浴選用VB系列、TOTO電腦馬桶，並贈送整套Bosch洗衣機及烘衣機等家事陽台配備。

為滿足客戶不同需求，雙橡園開發還以多對一方式，由工地所長、建築師、設計師、客服人員及「客變（客戶要求變更）」主任進行平均3.8次的客變，量身打造滿足客戶需求。

雙橡園開發副總經理魏櫂良表示，毛胚屋有利投資客轉手，面對現今奢侈稅兩年閉鎖期的限制，要財力夠雄厚，不然得白繳兩年的高額管理費，即使出租還須花裝潢費用，划不來。

對自住客來說，毛胚屋裝潢工期長，且住戶不會同時入住，交屋5到10年內須忍受其同棟社區陸續進住的裝潢敲打噪音，施工廢料也影響環境。

魏櫂良強調，精裝房同時也是建商對客戶的保障，未來遇到維修問題，建商有義務處理，可減少客戶糾紛。

位於南屯區楓樹里的「精銳旅建築」，規劃14層樓、總戶數156戶，強調精裝修交屋，採現代化造型設計，利用材質變化呈現百年楓樹溪旁的「兩棵白橡樹」質感；主打環保建材，從地板到家具裝潢，都強調德國進口的環保綠建材。

「精銳旅建築」窗戶在陽台設計採特製鋁框，強調節能；室內空間含系統衣櫃，全套大金冷氣、全戶天花板設計、KOHLER經典衛浴，並選用全球獨創「一鍵洗淨」功能的德國品牌Badeboss智慧馬桶，無電仍可清洗；玄關鞋櫃、主臥衣櫃、全戶LED燈具、原裝廚具，「帶一只行李箱就可入住」。

精銳建設業務部協理曾晨珀表示，楓樹溪旁第一排的「精銳旅建築」，還設置無毒蔬菜農場，讓住戶住得安心、吃得健康；強調運動休閒功能，讓住家像頂級度假村，花園、泳池、SPA、果嶺、健身房等豐富公共設施也很受歡迎。

目前結構中個案「居雍」，位在文心南六路、豐富路口，隔文心南六路面對迪卡儂運動休閒旗艦店；基地面積544坪，3面臨路，零店面，僅64戶住家，規劃地上18層，地下3層，每坪開價36至42萬。門廳位於文心南六路，面寬20米、挑高6米，前有噴水池、藝術品，後方規劃交誼廳、健身房、電子高爾夫球果嶺等。

8期最頂級設備的同興協記「居雍」個案，採中空樓板設計、阻隔噪音干擾，全戶裝設百萬淨水系統，過濾可能受到管線汙染；室內採YKK頂級氣密、水密窗，可防強風豪雨，廚房附贈英國Baumatic電陶爐，義大利Stosa廚具，衛浴設備使用Kohler全自動免治馬桶。

在室內E-HOME裝置系統部分，利用對講機線路牽線到室內連接電話，使得在大廳及主臥室都有對講機接聽功能，日後在主臥室也可以接聽對講機訊息；建商也提供景觀設計團隊，為住戶規劃陽台造景綠化工程，讓住戶可以在家植栽花草。

台中市地價屢創新高。 記者陳秋雲／攝影

「政府帶頭炒地皮，叫建商怎麼辦？」台中市多位建商抱怨，受北部建商南下搶地影響，已讓地主漫天開價，市府標售土地，廍子段標到最高每坪52萬；建商表示，附近地價水漲船高，跟著補漲，房價怎麼下得來？市府指廍子段是當地公設發展已成熟，市場決定地價，漲價歸公。

建商直指台中市的地價太高，是市府標售土地帶頭炒高造成。近期台中市土地標售，以上個月廍子段最熱門，上市建商總太、大城、遠雄、名軒都進場有斬獲，大城建設更以每坪最高開出52.68萬、溢價307%最受市場矚目。

台中市副市長黃國榮表示，廍子段是當地公設發展已成熟，建商才願意出高價標售，完全是市場機制，收入全歸公到市庫，用作各項建設；當地還有7.7公頃，目前沒有標售計畫。

業界推斷，這區房價有機會挑戰每坪30萬元，目前該區新進個案元城建設「蘭亭苑」，每坪開價25至28萬最高。

另位建商指出，同是廍子地段，差不多地區的地價本來落差很大，但標售後的地價全開始進行所謂的「補漲」；他指出，倒楣的還是買不起房屋或多花大錢買房的消費者，不少建商則無地可建。

十月中旬以來，北部建商南下台中搶地，興富發、國泰、遠雄、名軒等建商各有所獲，其中遠雄建設腳步最積極，繼單元二高價搶標後，最近陸續在清水、廍子段、8期重劃區續有斬獲；興富發則購入7期西側惠安段471坪土地；國泰購入科博館旁英才路625坪土地，刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

嶺東南屯區保安段667坪台糖土地由台中昌佑建設以每坪43.18萬取得，未來房價將上看25萬起跳；遠雄建設近日再以每坪163萬搶下8期文心南路上2352坪（原夜市用地），未來房價每坪將從40萬元起跳，勢必帶動附近南區、8期、楓樹里房價上漲；即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35至45萬，楓樹里「旅建築」每坪25至30萬。

國泰建設近期以每坪近130萬購入科博館625坪土地，推案上看每坪40萬起跳，可能帶動草悟道與5期房價的競爭；5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價今年站上40萬元；國美館的「富邦天空樹」、「由鉅大恆」每坪50萬起跳，房價創新高。

興富發建設以每坪121萬元購入西屯區保安段471坪土地，帶動附近單元一、二及7期、12期房價上漲；目前寶璽7期新案房價開出每坪75至85萬，12期新成屋「久樘香波」開出每坪36到48萬，順天新案預估也在40萬上下，紛改寫在地區域房價新高。

沉寂一段時間的7期新市政中心，由於受到各重劃區大漲及北部知名建商大陸工程、富邦建設南下插旗推案的競爭下，11月下旬首先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，坪數約在115、230坪，預估每坪單價約60萬起跳，最受市場矚目。

寶璽建設位於府會園道上的「寶璽天睿」，規畫160坪雙併，每坪單價開出75至85萬元新高而受到市場矚目；位在市政北五路上的大陸工程新案，個案規劃約140、160坪，業界預估每坪80萬起跳，有機會創下台中豪宅房價新高。