台中天璽5 室內零走道公設集中

2007年09月27日

【陳建徵╱台中報導】「天璽5」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案，延續過去的設計理念，堅持零店面、新古典建築外觀，室內格局更經過精心調配，室內無走道，以起居室串連各個空間單元，在7期各豪宅中獨樹一格。

獨樹一格

寶裕機構寶典建設以「天璽」為名，已在7期新市政中心推出過3件作品，均分布在大都會歌劇院或新市議會大樓預定地附近，今年第4件作品「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口，面對60米廣場，擁有80米永久性棟距，前棟並看得到大都會歌劇院。
市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。

住店分離動靜分明

基地面積640坪，規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟，1、2樓零店面、零住家，全部是公共設施，1樓為靜態公設，含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。2樓則為動態公設區，包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。
大樓正面有迎賓迴車道，上有造型雨遮，兼具乘員上下車安全與便利性。車道旁有卸貨專用區及專用貨梯，強調人貨分流，搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。
標準層20樓以下為4併，2戶前棟各為120坪、2戶後棟均為80坪，21~24樓為雙併，150~175坪，頂樓則為2戶樓中樓各為260坪。全案採毛胚交屋，不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間，由客戶自行裝潢，但每坪加3萬元可全配，由建商施作。

天璽5優缺點

◎價位
優點：每坪35~47萬元，鄰近大都會歌劇院，具有價位支撐
缺點：銀貸僅65%、自備款35％，須準備較多自備款
◎環境
優點：7期市政北六路、近惠民路，面對廣場、距大都會歌劇院約50米
缺點：純住宅區段，沿市政北六路無商業設施，亦無便利商店
◎交通
優點：外圍河南路及惠來路為主要出入動線，面前道路主要幹道，可確保居家寧靜
缺點：市政北六路僅為15米路，缺乏主要道路之氣勢
◎規劃
優點：新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構，服務與人員動線分離，無走道式室內空間規劃
缺點：前棟A、B戶型各為120坪，但無法合併成240坪
◎學區
優點：惠文國小、惠文中學明星學校
缺點：學校步行距離較遠，接送為宜

基本資料

單價：每坪35~45萬元
坪數：80~260坪
總戶數：80戶
類型：大樓
公設比：28.86%
樓層：地上26樓、地下5樓
停車位售價：平面車位85~130萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜38′24.6〞
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070927/3849890/