【連珠君╱綜合報導】根據實價登錄資訊，現階段台中最貴豪宅為「聯聚方庭」，高雄則是「京城凱悅」，2案成交價皆跨越5字頭的門檻。台中每個月的最高單價豪宅，無一例外全都落於7期重劃區，再度印證該區的豪宅地位。高雄豪宅則須同時具備景觀及地段的條件，才有機會問鼎最貴豪宅。

7期豪宅實力堅強

從實價登錄所揭露的台中豪宅市場，2012年8~12月分別由不同的豪宅社區搶下當月最高房價，包括寶輝建設「一品花園」、聯聚建設「聯聚方庭」與「聯聚怡和」、生產力建設「似水年華」、以及順天建設的「順天夏朵」。除「順天夏朵」單價僅每坪31.5萬元外，其他成交價格資料都在4及5字頭，顯示7期內的豪宅價格上衝的堅實力道。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，7期重劃區擁有交通便利的優點，國道1號與台74線分別連接內外，未來並將成為大台中的政經中心，近2年商辦市場也受回流台商的矚目。

必備：景觀＋區段

高雄豪宅市場也罕見出現5字頭房價，遠眺高雄港的「京城凱悅」34樓頂樓戶，以每坪53.9萬元榮登最貴豪宅。位於鼓山美術館區的「美術之星」雖然曾連續3個月成交出最高價，但每坪26.6~36.6萬元，落差不小。
座落文化中心第1排的「文化高峰會」則是以每坪45.2萬元，在去年9月達到最高價，歸納曾奪下最高價的豪宅社區，產品的共通特質就是「景觀」加「區段」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，後實價登錄時代，中南部房市表現比雙北市熱度強上許多，尤其受惠於台北市每坪200萬元高價拉抬，中南部接連出現5字頭的高價。只不過，豪宅買氣仍舊得看個案表現，並非案案皆好。

 

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台中聯聚方庭.總建138室內71坪 +低樓層+標配屋+



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台中聯聚方庭.總建138室內71坪 +低樓層+標配屋+



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台中聯聚方庭.總建138室內71坪 +低樓層+標配屋+