240坪的實品屋樓高3.5米，客廳面寬10米，地坪可選鋪設100 x100公分拋光石英磚。陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】7期新市政中心是台中市的豪宅聚落，也是中部房價最高的區段，新推案每坪動輒40萬元起跳。結構中豪宅案「百達富裔」正臨中港路，單層樓高3.5米，為88~320坪，單戶最大達240坪，全案採LRB隔震系統，每坪31萬元起。

毛胚交屋

興富發建設「百達富裔」位於中港路、近河南路口，屬於7期重劃區，基地面積2267坪，規劃1棟地上35樓、地下6樓的大樓，臨中港路退縮20米，規劃為廣場空間，廣場旁有1戶店面，面寬33.5米，1樓挑高12米。

33坪的主臥除擺放雙人床外，另可規劃書房、更衣間與梳妝區。

合併最大320坪

社區門廳面寬15米，挑高12米，門廳前方設有迎賓迴車道，社區地下停車場車道寬6.5米，採1進1出，皆設於中港路，中庭位於門廳後方，有植栽綠化，規劃閱覽室、酒吧與游泳池等設施，2樓則有吧台區、撞球區與兒童遊戲室等公設。
3~28樓為標準層，單層樓高3.5米，規劃7個單戶戶型、獨立使用2部電梯，及1個3併住家單元、共用3部電梯，單戶戶型104~240坪，3併戶型為88~98坪，29樓以上規劃合併戶，為178~320坪。
大樓採日本LRB隔震系統，可減緩地震時大樓晃動幅度，全案採毛胚交屋，但可改為標配交屋，標配屋戶戶4房，其中2~3間為套房，主臥衛浴配備進口按摩浴缸、INAX免治馬桶座、次臥衛浴有Hansgrohe五金配件與DURAVIT懸壁式馬桶等可供挑選，每坪加價1.5萬元。

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休憩區位於餐廳旁，是全家人或親朋好友飯後休憩聊天的空間。

12坪的次臥預留更衣空間，地坪鋪設木質地板。

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主臥衛浴規劃乾濕分離，有大理石檯面雙面盆、淋浴間與進口按摩浴缸，浴櫃為選配。

廚房為L型人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，有3口爐、電器櫃與中島料理檯。

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父母房位公用衛浴旁，鋪設木質地板，為套房設計。

吧台緊鄰客廳，可與賓客在此品酒聊天。

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廊道除了是進出主臥的通道，還可規劃酒櫃。

次臥衛浴配備大理石檯面洗面盆、淋浴間與進口懸壁式馬桶。

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豪宅新概念
規劃2092坪公設空間

「百達富裔」總戶數達287戶，為提供充足公設空間供住戶使用，全案共規劃2092坪公設空間，並分為4大區，例如1樓後方為戶外區，有社區花園、25米長游泳池與戶外籃球場，2樓有撞球室、兒童遊戲區與活動舞台組成的室內活動區，地下1樓為休憩區與接待區，設有宴會廳、男女三溫暖、拳擊擂臺等設施，公設豐富。

地段位置
未來有捷運藍線經過

「百達富裔」位於台中市中港路、近河南路口，中港路上有新光三越台中店與施工中的遠東百貨，步行約2分鐘，生活採買可沿河南路北向過中港路至逢甲商圈，騎機車2~3分鐘。沿中港路西向可銜接中山高中港交流道，東向可接惠中路、文心路等主要幹道，車程1~3分鐘，中港路未來將有規劃中的捷運藍線經過。

基地（紅框處）基地面積2267坪，位於台中市中港路。

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劉東嶽 興富發建設董事長特助

建商說法
產品選擇多 管理費低

本案基地位於中港路上，距離中山高中港交流道、逢甲商圈與新光三越車程都在3分鐘內。由於基地超過2000坪，因此可規劃90~320坪等多種坪數供豪宅客挑選，產品選擇多，且因戶數多，未來每坪管理費70元，比起當地豪宅管理費每坪動輒百元起跳，便宜許多。

張光華 信義房屋7期朝富店經理

專家說法
低樓層恐受噪音干擾

該案位於中港路，屬於7期重劃區，加上鄰近逢甲商圈與中山高中港交流道，是7期少數生活機能與交通兼具的豪宅，地段條件佳，社區公設完善，且採用日本LRB隔震系統，可望吸引重視居家安全的豪宅客。不過因基地面臨中港路，低樓層部分戶別可能受噪音干擾。

基本資料

單價：每坪31~41萬元
坪數：88~320坪
戶數：287戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上35樓、地下6樓
停車位售價：平面車位130~190萬元
付款方式：自備25%，房貸75%
方位：東西向、坐南朝北
GPS座標：經度：120゜38′29.8〞 緯度：24゜10′0.4〞
洽詢電話：(04)2259-8818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

建商小檔案

投資興建：興富發建設
經營團隊：董事長鄭欽天
成立時間：1980年
近期房地產代表作：台中市「科博雙星」、台中市「赫里翁」、台中市「百達富裔」

建材配備

建築規劃：劉畀灃建築師事務所
燈光計劃：王夏維建築師事務所
公共空間規劃：Mark Lintott、王建智設計師
建築結構：RC鋼筋混凝土結構搭配LRB隔震系統
衛浴配備：進口按摩浴缸、INAX免治馬桶座、DURAVIT懸壁式馬桶
其他建材與配備：大門配備進口指紋密碼鎖
資料來源：興富發建設

草悟道廣場啟用 附近房價看俏

2013/04/20

COPY至【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

草悟道服務中心啟用，帶動周遭房市。 記者莊亞築／攝影

位於台中市草悟道上的草悟道廣場已經啟用，廣場內規畫旅客服務中心，提供旅遊諮詢服務，也規劃綠色運具管理處，讓民眾假日來此休閒，進行低碳運動；在草悟道廣場啟用下，附近房價跟著水漲船高，看好此區前景，北部建商紛紛南下購地。

草悟道廣場的啟用，讓草悟道性能更趨完善，吸引各地遊客前來觀光消費，也帶動周圍房市買氣。

近期具指標性個案有「富邦天空樹」、「由鉅大恆」等，富邦天空樹找來日本建築大師伊東豊雄操刀，房價直逼七期，刷新美術館周邊的豪宅市場行情。 

看好國美館特區，北部建商忠泰、勤美、國泰等一線建商，也紛紛在此購地，打算推出豪宅，鎖定鮭魚返鄉的中部台商有雄厚購屋實力，各家建商打算下半年進場推案，在地一線建商「由鉅大恆」推百億大案，引起市場矚目。

「由鉅大恆」位美術館第一排地段，找來國內一流建築團隊合作，採用現代建築外觀，規劃全景式的頂級工藝大樓，為國美館特區打造全新地標，目前每坪成交價約在51至70萬元間。

鄰近新成屋市場則有「總太國美」，每坪開價40萬元起，採全配交屋，有地段優勢，加上建商努力營造社區藝術收藏，也頗受購屋者青睞。

預售豪宅、新成屋市場火熱，連帶附近土地行情也看俏，目前在五權西路、美村路上的土地，喊到每坪200萬元行情。