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不畏豪宅限貸令 台中買氣不減

2013/04/05

COPY至【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台中七期豪宅交易熱，吸引台北建商展開第二波搶進行動。 記者游智文/攝影

央行「豪宅限貸令」重創台北豪宅市場，但對台中似乎沒什麼影響，今年以來不僅在地建商持續積極推案，北部建商也展開新一波搶進行動，在台中地區大推豪宅案。

新一波南下台中推豪宅的建商，包括宏泰集團、大陸建設、富邦建設等，地點都在七期重劃區新市政中心，預計本季開始就會陸續進場。

相片5460


相片5477至於在地建商則以打造豪宅知名的聯聚建設最受注目，除了現已推出、總銷達75億元的「保和大廈」外，預計年中將再加碼推出總銷約40億元的「泰和大廈」。

央行在去年6月祭出雙北市總價8千萬元、其他縣市5千萬元以上住宅不得使用寬限期、最高只能貸6成的「豪宅限貸令」後，台北豪宅市場應聲倒地，一度全月零交易，建商推案幾乎全面喊卡，迄今元氣未復。

相片5478

台中聯聚建設董事長江韋侖表示，豪宅限貸令對台中豪宅市場也有影響，但只在信心層面，由於奢侈稅後，台中豪宅的買家多為長期置產或自用，再加上買家手上多擁有大筆現金，不須高額貸款，因此在台北哀鴻遍野之際，台中豪宅市場表現仍不差。

台中房仲業表示，去年10月內政部首度揭露實價登錄資訊，更進一步推升台中豪宅熱度。主要是台北很多案子被查出膨風，但台中「聯聚方庭」卻以一坪57萬元成交，証實台中確有5字頭以上的行情，吸引大批台北客南下台中置產。

相片5479

看好台中豪宅市場，去年下半年即出現過一波台北建商南下推案風，如富邦推出「天空樹」、冠德和龍寶合作推出「誠臻邸」等；由於今年農曆春節檔期包括聯聚「保和大廈」、精銳「音悅廳」等都傳出熱銷，不少台北建商紛紛積極在台中覓地，掀起第二波搶進台中風潮。

目前實價登錄上台中最貴豪宅仍是聯聚方庭，不過江韋侖認為已交屋的聯聚信義大廈有一坪7、80萬元的實力，只是一直沒有交易。市場則預估，新的一波豪宅推案，頂級豪宅開價應可上看7字頭。

 

 

 

由鉅三希正對綠園道
由鉅建設「由鉅三希」位於7期重劃區市政路、近惠中路，
由鉅三希面對市政綠園道，南側鄰近惠來公園，步行約2分鐘。
由鉅三希基地面積約1500坪
由鉅三希1~3樓均為公共設施、零店面，含籃球場、羽毛球場、25米溫水泳池、健身房等，門廳及迴車道設於市政路。
由鉅三希全案4樓以上規劃2棟建築，相互對稱，均為4併結構3電梯，
由鉅三希標準層81坪及114坪各4戶，20樓以上為雙併177坪、24樓以上為雙併160坪。
由鉅三希全案採不二價，毛胚交屋、不附廚衛設備。

由鉅三希坪數：80~200坪
由鉅三希戶數：約160戶
由鉅三希類型：大樓
由鉅三希公設比：26.5%
由鉅三希樓層：地上28樓、地下3樓
由鉅三希位置：台中市西屯區惠順段
由鉅三希屋齡：預計98年年底完工


 


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