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買屋抗通膨 全台豪宅買氣回溫

2013/03/17
COPY至【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

豪宅建案的銷售狀況向來是房地產市場景氣榮枯之指標，主因豪宅產品坪數大、價位高，出手本需全方位考量，買方又多為高資產族群、對經濟情勢敏感度高。

去年第3季中央銀行對於全台豪宅下了限貸令，造成2012年下半年全台豪宅市場交易萎縮，但近期全球經濟情勢趨穩，歐美日等大國持續印鈔救市，「買屋抗通膨」成為市場的顯學，加上兩岸經貿持續開放，近期全台豪宅市場買氣有持續回溫跡象，價量表現相當穩健。

 

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以雙北市來說，雖央行持續管控總價8,000萬元以上的豪宅放貸，但由於全球經濟情勢轉佳，台灣今年經濟表現可望優於去年，帶動今年以來雙北市豪宅市場買方信心回穩，過去受打房政策壓抑的遞延買盤逐漸回流。根據永慶豪宅事業部統計，3月雙北市豪宅交易量能推估有機會較2月成長逾三成，而8,000萬元以上豪宅買盤也有加溫跡象。




以台北市的成交區域來看，葉國華指出，大安中正、信義計畫區、大直、天母等4大豪宅區的看屋及交易熱度提升最多，占台北市豪宅成交比重逾五成，並以指標豪宅指名度最佳。


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至於新北市以板橋最為熱銷，成交占比近三成，其次為新店及林口。葉國華分析，因目前政府以捷運及政策導引購屋者外移，加上捷運建設規劃，近期大台北外圍的林口、樹林等區域，2,000萬元以上的產品，均可見到換屋族進場，交易量能有提升跡象。

除了北部之外，中南部豪宅也持續加溫，住商不動產台中7期朝富店店長陳俊雄表示，台中豪宅雖然近來話題較少，但絲毫不減買方的興趣，除了台中本地客戶之外，台商也是購買的主力之一。


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不過，陳俊雄觀察，和過去相比，今年以來也有一個特殊現象，就是中部其他區域，如彰化、南投等地的傳產業者也進場購屋，台中豪宅不僅僅受到中長線的投資置產族青睞，更成為鄰近縣市的低調客戶自用首選。熱銷區域，主要集中於西屯、南屯、北屯等3區，占台中豪宅產品交易比重約七成。


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在價格帶上，陳俊雄說，目前台中豪宅產品以2,000萬至3,000萬元的總價產品最受市場歡迎；值得注意的是，過去深受不少買方青睞的透天產品，因近年台中許多豪宅在高樓層多採取合併戶的規劃，不僅居住品質佳、使用面積大，吸引許多透天產品的客戶搶進。


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在高雄方面，由於輕軌與亞洲新灣區的話題持續發燒，加上房價基期低，吸引不少台北、台中與海外的客戶進駐。住商不動產左營大中店店長郝麗娟指出，除了美術館，
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亞洲新灣區的苓雅區，有許多高雄人都喊貴的豪宅，近日均以高價成交，每坪單價30萬元以上的個案不在少數；總價部分，目前來看，以3,000萬元左右的產品最受歡迎。熱銷區域以美術館、農16等區為主，占成交比重約四成。

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郝麗娟表示，目前高雄投資買盤比重略高，不過購屋人多有長線持有的打算。在看好大高雄市場下，不僅建商推案積極，市場也受本地客與外來客戶支撐，高雄豪宅買氣仍可期。


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