鄰近中科園區，生活機能優良，建商積極推案，區域補漲空間大…

台中縣市合併升格後，身為原台中縣大雅、潭子、神岡進入台中市區門戶的11期重劃區，近幾年成為台中新興的熱門推案區，尤其洲際棒球場、極限運動場陸續完工啟用，建商更積極搶進，不斷炒熱市況，房市前景可期。

信義房屋崇德11期店經理郭誌蘭分析，近幾年11期的購屋客層，已出現重大質變。過去，潭子、大雅、神岡及豐原，是國內光學及電子下游廠商分布最多的區域，小型加工廠的老闆是此區購屋主力客層。

不過，在中科完成開發，廠商陸續進駐營運後，此區成為中科高階主管與科技新貴購屋的首選，又以農村公園、八二三公園周邊的豪墅或高級住宅大樓最受青睞，也為此區房市挹注成長動能。

位於北屯的11期重劃區，範圍北起豐樂路、南至大連路，東以昌平東六路為界、西到梅川東路，設籍人口超過5萬人，但真正居住的只有2萬至2.5萬人，主要因為不少購屋人都以休閒度假為目的。

11期擁有崇德路、松竹路、環中路、生活圈4號道（今年底全線通車）等完善的交通動線，區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住都適宜，與七期、美術館特區動輒30 萬至50萬元的房價比較，仍有補漲空間。

郭誌蘭指出，11期交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了許多，只要有建商推案，多能豐收而返，像惠宇、太子、寶璽、登陽、大毅等建商，均屬此列。

過去此區主力產品，在「有土斯有財」的觀念下，以透天厝及別墅居多，大樓相對稀少。

但近幾年，有社區管理的大樓住宅及電梯豪墅日漸增多，並以八二三公園周邊為主，購屋人紛紛往休閒養老方向思考。

目前，11期推案主要有3大區塊，首先為仁美國小學區周邊，多為豪宅格局的大坪數別墅，以5年至10年別墅為例，每戶總價2,000 萬至5,000萬元間，新推豪墅甚至叫價上億元。

其次為八二三公園周邊，3年左右大樓社區，過去每坪預售價在13萬至16萬元間，如今成交價已達18萬至21萬元。

15年左右、地坪25坪以下小別墅，目前平均成交價在1,200萬至1,500萬元間；5年內、地坪30至40坪大別墅，則在2,500萬至3,500萬元間。

另外，農村公園附近也是別墅熱門推案區，此區因靠近馬禮遜美國學校、中科園區及中山高中清交流道，吸引不少企業主及中科高階主管進住，別墅每戶售價約在2,500萬至5,000萬元間。

被視為市場指標的惠宇建設，在11期有3件大樓案，交屋1年多的「青田」，預售時每坪13萬至16萬元，如今成交落在18萬至22萬元；「晴山」預售時每坪18萬至20萬元，最近成交價在21萬至22萬元間；結構中的「仁美」，預售每坪也達22萬至24萬元。

對首購族來說，如果要選擇屋齡較新產品，建議以豐樂路、崇德路口附近為首選，此區有幾件屋齡10年以內大樓案，產品以2至3房小坪數格局為主，每坪單價17萬至20萬元，每戶總價可控制在1,000萬元以內。

如果不在乎屋齡，則在11期南側，靠近興安路與松竹路黃昏市場附近的10至15年大樓，3至4房格局，每坪單價約13萬至15萬元，購屋壓力不致太過沈重。

11期重劃區小檔案

觀光休閒

11期重劃區有「台中小天母」之稱，此區不但靠近台中陽明山的大坑風景區，還有馬禮遜美國學校及洲際棒球場、極限運動公園等設施，位於松竹路、環中路口的小巨蛋，也訂104年底動工，提供運動休閒等生活機能。

消費商圈

位於崇德路旁的麥當勞及星巴克，聚客力逐漸升高，近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐，形成以餐飲美食為主的商圈。