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全台房市推案 今年看增5%

2013/02/22
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

春節全台房市買氣開出紅盤，鄉林集團董事長賴正鎰昨（21）日表示，景氣復甦，春燕提前報到，今年房市景氣肯定比去年好，全台推案量至少在8,000億元以上，年增5%。

賴正鎰呼籲，政府要趕緊讓奢侈稅在滿2周年時退場，讓房地產回復正常市場機制。


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賴正鎰指出，實價登錄到2月7日已公開第五次，可供查詢的成交案件資料更突破14萬件，揭露率首度突破八成，隨實價登錄資訊揭露比例愈高，房價透明化，也讓買賣雙方更理性開價及出價。

另外，農曆年前房仲業務大拚業績，今年1月成交量較前月大增14.1%，其中雙北市、新竹、台中、台南表現亮麗，就產品別來看，中低價、小坪數住宅最受買方青睞。內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9,741棟，年減9%，其中，雙北市衰退約二成。


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置產客回流 桃園增最大

2013/02/22
copy至【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

桃園房市熱，各家房仲業者紛紛進駐。 報系資料照

全球競貶貨幣，促使房市置產風潮再起。房仲調查今年開春以來民眾購屋原因，置產比重都較上季明顯上揚，其中又以桃園最明顯，較去年同期大增16%，已成北台灣置產熱區。

受實價登錄影響，房市去年下半年表現疲弱，全年買賣移轉件數更創下10年新低，但今年開春後氣氛明顯不同，春節期間不少預售案更出現看屋人潮，甚至傳出銷售佳績。

台灣房屋調查五大都會區這波回暖的購屋買盤，數據顯示，雖然首購族仍是房地產市場主力，但置產客已明顯回流。

以台北市來說，截至本月20日，今年Q1置產占比為24%，較上季增加4個百分點；已超過去年Q1同期水準。新北市置產比重也從上季的10%，本季上升到15%。

和上季相比，包括雙北、桃園、台中、高雄等五大都會區置產比重都明顯提高，其中最明顯的是桃園地區，去年桃園地區置產買盤只占4%，96%為自住，但今年第1季，置產比重已拉高到逾20%，顯示置產風潮已蔚然成形。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，餘屋過多疑慮降低，大型建商爭相進場卡位，連帶激勵大台北置產族進場的購屋意願。

劉志雄表示，整體來說，隨實價揭露轉為常態，經濟預測好轉，不動產交易市場的氛圍已明顯改變；另一方面，各國持續採取寬鬆貨幣政策，甚至競貶貨幣，則讓高資產族持續保持高度通膨憂慮，這是近期各地置產比重明顯回升主因。



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