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【經濟日報／記者宋健生、林政鋒、吳秉鍇／台中、高雄報導】

圖／經濟日報提供

另外，地價評議委員會評議結果，台中市102年土地公告現值平均擬調升4.79%，土地公告現值增加3,852億元，與查估市價差距比率約為80.78%；每三年調整一次的公告地價，則擬調升15.78%，公告地價總額增加2,007億元。包括建商在內的地主繳稅成本將提高不少。

目前五都中，僅有台中市公告地價出爐；不過高雄市、台南市也都可能傾向調漲；高雄市地政局長謝福來表示，去年全年有關房產交易規費收入約有7.2億元，而今年前11月已超越此一數字，在市場交易活絡下，明年公告地價將會調漲，漲幅則未定。

台南市府地政局主管指出，該區公告地價長期來偏低，昨日所召開的地價評議委員會會議中，大致上傾向延續往年溫和漸進調整作法，採微調方式，調漲明年平均公告地價。高雄市今年公告地價平均上漲4.05%、台南市平均漲幅則為3.87%。

台中市地王新光三越百貨台中店，土地公告現值與查估市價每坪177.85萬元相距不遠。

地政局強調，台中七期已成為中部六縣市消費重鎮，新光三越台中店去年業績162.1億元，為全台百貨單店業績龍頭，一旁的大遠百購物中心也已開幕，今年營收上看90億元，在雙乘效應下，自然帶動地王公告現值大幅調升。由於台中地王漲幅超過三成，很有機會是五都之中漲幅之最。

值得注意的是，因應油電雙漲，台中市政府今年5月提出「全面凍漲明年土地公告現值及公告地價」的建議，但被台中市地價及標準地價評議委員會否決，仍按全市土地成交行情，作適度調整。新評定的土地公告現值與公告地價，將在明年1月1日公告實施。

合併升格後的台中市29個行政區中，土地公告現值調幅最高的是西屯區10.16%，其次依序為大里9.07%、南屯9.04%、烏日6.01%、北屯5.19%、太平5.02%，調幅最低的是豐原僅0.93%。至於公告地價部分，調幅最高的為西屯39.92%，南屯39.57%居次，第三為北屯27.66%。

圖／經濟日報提供

大台中11月不動產買賣移轉棟數昨（13）日出爐，合計移轉棟數為4,063棟，月增6%，是自8月實價登錄以來，歷時3個月再度重回4,000棟以上，較去年同期成長23%，顯示台中房市已走出奢侈稅陰霾。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄，民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料來看，民眾在房價逐漸明朗化後，購屋信心已逐漸穩定。整體來看，大台中各行政區比起前期都有成長，其中以西屯596 棟、北屯540棟及南屯517棟，分別占前三名。

實價登錄後，隨著投資客退出市場，房價不再發生急漲，民眾買屋也恢復理性。周俊榮認為，大台中房市在量的部分，將會穩定且小幅成長，不過房價部分，則將呈個案表現，過去「全區上漲」的時代已過去了。

周俊榮表示，年底購屋族群當中，換屋族通常會在地段以及房價方面做理性考量，尤其實價登錄後，房價日漸透明，在理性比價，以及地段不可取代性下，商圈成熟的西屯、北屯與南屯區，成為較受換屋族青睞的區域。

其中，西屯有七期與12期兩個重劃區，加上新市政中心、大都會歌劇院，以及剛開放的秋紅谷生態公園，百貨商場、商辦大樓林立，商業活動發達，吸引不少國際級觀光飯店爭相進駐，堪稱台中市最精華地段。