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台中七期新屋.中古屋.預售屋毎坪25.8-39.8萬

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房東避稅、費 租屋仲介萎縮6成

2012/11/27
擔憂實價登錄將房租行情曝光 房東自行出租 免去公證契約
二代健保上路後可躲掉2%補充保費

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

政府實施二代健保政策，月租金收入只要超過5千元，房東就得多繳健保補充保費2%；再加上實價登錄導致租金曝光，不少房東不將房屋交給仲介出租，不僅可避稅，還可躲掉健保補充費、實價登錄。仲介大嘆，租屋仲介市場今年以來至少萎縮6成。


相片5039

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路後，房東只要找仲介協助租屋，就得將租金行情、地址公開在登錄網站上；不少房東擔憂資訊曝光，政府上門查稅，寧可自行出租，不讓仲介租屋。

他表示，二代健保政策實施後，只要月租金超過5000元，房東就得多繳健保補充費2%，以月租金1萬元的房屋來說，房東每月得多繳200元保費，1年得多繳2400元。不少房東為了省錢，直接將房屋拿回去自行出租，只要不透過仲介租屋，契約不要公證，就可以省下健保補充費。

相片5037

另外，日前曾有房東異想天開，認為把租屋契約改成周租，就可以避開健保補充費。劉怡蓉分析，以月租金1萬元來說，房東年收入為12萬元；倘若房東想改成周租，1個月有4周、周租金2500元，可是1年有52周，若改成周租金計算，房東年租金收入為13萬元，對於房客來說，1整年下來周租比月租貴1萬元，房客根本不可能接受月租改周租。 相片5034


有些房東則想將補充保費轉嫁在租金內，偷偷將租金調高2%，讓房客埋單。劉怡蓉分析，景氣差，租屋市場明顯偏向租方，在供過於求的地區，一調高租金就會嚇跑房客，轉嫁給房客的機率也不高。



相片5038


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