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台中七期新屋.中古屋.預售屋.鄉林皇居毎坪29.8-39.8萬

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  另外包括新北市、桃園縣、台中市及台南市，去化天數則出現些微收斂，趨勢顯示，上述地區在實價揭露後，買賣雙方對市場認知已開始拉近，隨年底傳統旺季到來，交易量有機會回升。

實價登錄滿月 六都議價趨熱

2012/11/16
房價透明、屋主降開價、底價鬆動 北市議價率大增2.5個百分點 居六都之冠

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價揭露後，買賣雙方對市場認知開始拉近，交易量有機會回升。圖／聯合晚報提供

實價資訊揭露滿一個月，一項最新調查顯示，六大都會區議價空間全數上揚，平均議價率從揭露前的15.7%，上升到17.6%，增加了近2個百分點。

上月16日公布首批實價資訊後，市場人士認為，隨房價透明、屋主降低開價，議價空間將縮小。但市況顯示，屋主不只降開價，底價也出現鬆動，議價率因此升高。

住商不動產近日針對北市、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大都會區，進行最新議價空間調查，結果發現，各都會區過去一個月來議價空間都加大。

擴大最明顯的是台北市，實價揭露前一個月，平均議價率為16.4%，但實價揭露後急升到18.9%，大增2.5個百分點，議價率位居六都之冠。

住商不動產企研室表示，北市賣方在實價揭露後，開高價出售的情況已大幅減少，但議價空間依然擴大，原因有二，一是買方有了實價資訊，出價更為精準，直接「殺中」賣方底價；其二，有些屋主為求順利出售，底價也開始鬆動。

其他議價空間上升較明顯的，還有台南市及高雄市，兩地的議價空間也都增加約2.4~2.5個百分點，高雄議價率18.5%，排名六都第二名，台南18.1%，名列第三。

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除議價空間拉大外，根據房仲業調查，台北市和高雄市的去化天數過去一個月也明顯拉長，其中台北市去化天數從48天拉長到66天，一口氣增加18天，顯示買氣嚴重低落，這也是議價空間拉大的主因。高雄市則增加約9天。

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另外包括新北市、桃園縣、台中市及台南市，去化天數則出現些微收斂，趨勢顯示，上述地區在實價揭露後，買賣雙方對市場認知已開始拉近，隨年底傳統旺季到來，交易量有機會回升。


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