台中南屯區透天店.面寬6米.深31米.土地55坪開4800萬出租中＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-05-13 23:00:13| 人氣456| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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大台中高價屋買氣變熱

2012/05/12

【經濟日報╱文／宋健生】

油電雙漲效應持續發酵，房仲業界調查今年1至4月大台中地區房產成交行情，發現1,000萬元以上中高總價成交比例明顯增多，低總價產品成交相對減少，顯見長線投資客已積極進場布局。

預售市場也有相同趨勢，以太子建設在太平新光重劃區推出的「太子+湛」透天別墅案為例，每戶總價1,400萬至2,000萬元，進場四個月，累計售出40戶，銷售率突破六成，其中又以獨棟電梯別墅最為熱銷，每戶總價動輒2,000萬元。

「太子雲世紀」潛銷三個月來，累計售出200多戶，銷售率逼近三成，其中80至100坪大格局產品，每戶總價2,500萬元，也售出約20戶，其中不乏台北客及竹科新貴。

另外，高價豪宅如龍寶「謙臻邸」、富邦「天空樹」及聯聚「保和大廈」等，也都賣得呱呱叫，預約成數在四成至六成間，這些豪宅售出的金額更超過100億元。

房地產業者指出，許多台北客對台中的居住環境相當嚮往，除了天氣好、交通方便、生活費用低之外，房價只有台北的二分之一至三分之一，也是一大誘因。

業者分析，在台北住40坪三房格局的老房子，每坪單價七、八十萬元，如果賣掉，到台中市郊區可以買到六、七十坪新房，每戶總價約2,000萬元，還可保留500萬元裝潢費用，相當划算。

住商不動產台中區經理賴萬表示，雖然目前中部市場仍以自住客層的低總價產品為主力，比重約占50%，但中高總價比例逐月攀高。

調查顯示，這四個月中高總價類型產品比重，在1,000萬至3,000萬元中總價部分，4月成交比重37.1%，比1月的34%多了3.1個百分點，也比3月的36.4%多了0.7個百分點。

而在3,000萬元以上高總價部分，4月成交比重為12.5%，比1月的8.0%多了5.5個百分點，也比3月多了3個百分點。至於1,000萬元以下低總價部分，呈逐月減少趨勢，4月成交比重為50.4%，比1月58.0%減少7.6個百分點，與3月比較也減少2.7個百分點。

賴萬分析，高總價與中總價比重升高，在中總價部分，除買盤增加外，台中房價上揚讓中價位產品增多，也是主要因素。

高總價比例出現明顯攀升，應該是長線投資客戶進駐，但以目前狀況來看，由於豪宅價格穩健上揚，加上建商動作頻頻，市場前景頗為看好，這從近一、兩個月來，成交集中在台中市區的狀況，可見一斑。

賴萬指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。

綜觀未來，賴萬認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，但對中高資產者來說，銀行貸款成數與房價都不是問題，也讓不動產市場M型化趨勢更形明顯。

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