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2012-05-02 15:27:11| 人氣1,596| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中第一.二.三單元建地.土地.角地60-500坪毎坪39.8-69.8萬

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台中商圈西移 整體發展區起跑
 
總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段,包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商,都積極參與並主導自辦重劃,預計二至三年內陸續釋出土地,業界保守估計,整體開發商機超過數千億元。
本報系資料照片

總面積近1,400公頃的台中市「整體發展區」進入開發階段,包括寶成、長億集團及順天、惠宇、豐邑等知名企業及建商,都積極參與並主導自辦重劃,預計二至三年內陸續釋出土地,業界保守估計,整體開發商機超過數千億元。

 

台中市近幾年商圈發展快速西移,加上房地產市場景氣熱絡,建商購地推案積極,中科又將帶入大量就業人口,市區可供建築開發的大面積土地越來越少,也促使「整體發展區」的推動腳步跟著加快。

 

第一至第四單元

重量級企業主導

總開發面積達1,394公頃的「整體發展區」,共規劃14個開發單元,其中最受矚目的,要屬位於西屯的第一單元,以及南屯的第二、第三及第四單元。這四個單元,沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展,且靠近新市政中心與中科,前景看俏。

 

值得注意的是,這四個單元的開發商,背後都有重量級企業的身影。以第一單元為例,主導者正是全球最大的製鞋業者寶成國際集團,第二單元為過去曾在中部叱吒風雲的長億集團,第三及第四單元,則是由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順開發為主導。

 

  • 台中第一.二.三單元建地.土地.角地100-500坪毎坪39.8-69.8萬
    • 台中第一.二.三單元建地.土地.角地100-500坪毎坪39.8-69.8萬
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    • 台中第一.二.三單元建地.土地.角地100-500坪毎坪39.8-69.8萬

寶成集團自從將營運總部遷到台中後,不但參與地方各項公益活動,也積極投入台中市的開發建設,位於寶成營運總部周邊的「整體發展區」第一單元正是代表,寶成希望藉此回饋地方,也帶動台中繁榮發展。

 

第一單元土地面積約55.82公頃,其範圍東以筏子溪為界,西沿安和路、台中港路接福安里,北迄安和路與西屯路交會口,南與南屯區相望,主導的開發商為寶成集團旗下的寶慶開發,總開發經費約15億元。

 

第一單元是「整體發展區」14個單元中,唯一有「住二」的使用分區,主要集中在臨台中港路與安和路、福科路沿線;也是唯一有辦主要計畫變更的開發單元,有利於土地整體規劃。

 

寶成主導的第一單元自辦重劃,堪稱台中港路的門戶,緊鄰筏子溪親水公園,且靠近台中最夯的七期新市政中心與中部科學園區,尤其位於台中港路、安和路口的6,000餘坪土地,據傳將引進大型百貨商場,未來商機可期。

 

台中市政府指出,第一單元重劃大會已於4月15日順利召開,並取得近八成的地主與土地面積同意,後續將辦理地上物查估與拆遷補償,預計99年中交地進入開發建築階段。目前此區土地行情每坪在10萬至20萬元間。

 

位於南屯的第二單元,範圍在黎明路以西、市政路以南、永春路以北、環中路以東,轄內有五權西路及特三號道路貫穿,總開發面積187公頃,已完成細部計畫公告,重劃大會也於今年3月順利召開,業界評估,最快99年底交地。

 

此區自辦重劃的業者為富有開發,但據了解,背後真正主導者為長億集團,初估開發經費約需50億元,如果加上市政路、環中路口約8公頃的「交六」中部轉運站開發案,合計開發經費將逾100 億元。

 

都市發展新指標

商機逾數千億元

第二單元靠近開發中的精密機械科技創新園區,距離八期重劃區、高鐵台中站也不遠,被視為是繼七期之後的明星發展區,除了長億之外,包括龍邦、麗明營造及宏台建設等業者,都積極購地卡位。目前,此區土地行情每坪在14萬至38萬元間。

 

再往南延伸的第三單元,由惠豐順開發主導,背後老闆為惠宇、豐邑及順天三家等建商,是除了寶成之外,另一家堪稱實力雄厚的開發商,開發進度也相當順利,公共設施已動工,今年底配地,全區預計98年底完工,99年初交地。

 

第三單位範圍北起大墩12街、東至永春東七路、南至永春東路、西起25米計畫道路,總面積54公頃,開發經費約18億元。此區離七期、八期、高鐵台中站都很近,目前住宅區土地行情每坪約15 萬元。

 

台中最大自辦重劃案 5日動工

長億集團主導的台中市整體開發區單元二黎明自辦市地重劃區,5日將舉行動工典禮,這個重劃區總開發面積達186公頃,總開發經費預估為66億元,號稱是全台最大的自辦重劃案。
 

主辦的富有土地開發公司表示,黎明自辦市地重劃區開發面積相當於三分之一個台中工業區,地主人數多達2,600人,今年3月成立黎明自辦市地重劃會,推動進度順利,明天開工後,預計民國99年底前完工交地。

 

總開發面積達1,394公頃的「台中市整體發展區」,共規劃14個開發單元,其中最受矚目的是位於西屯的第一單元,以及南屯的第二、第三及第四單元,由於沿著高速公路、中彰快速道路及高鐵軸線發展,靠近新市政中心與中科,前景看好。

 

這四個單元的開發商,背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者是全球最大製鞋業者寶成集團;

 

第二單元主導者是曾在中部叱吒風雲的長億集團;第三及第四單元則由惠宇、豐邑及順天等三家建商合組的惠豐順主導開發。

 

黎明自辦市地重劃區總開發面積186公頃,緊鄰七期新市政中心西南側,北側接黎明社區及永春東七路、黎明路等暨成住宅社區群,並沿環中路呈長型往南延伸,未來可提供98公頃住宅用地。富有土地開發指出,未來完成後將塑造成低密度、高品質的豪宅別墅群。

 

目前區內農地交易行情,以靠近七期市政路及黎明社區一帶較熱絡,每坪土地價位在七、八萬至12萬、13萬元之間,將來交地後,可分回一半土地,因此土地實際售價為20萬至30萬元,已有麗明營造、親家建設等業者搶先進駐卡位。

 

寶成主導的第一單元自辦重劃區則訂明年初動工,99年中交地。寶成主要由旗下寶慶開發負責土地開發,推案將交由新成立的精湛亞太建設主導,全區開發經費30億元,寶成可取得約2萬坪建地,開發潛在利益超過100億元。

 

其中位於台中港路、安和路口的4,000多坪角地,將朝大型百貨購物商場方向開發,包括統一、潤泰、遠雄等企業,以及摩根史坦利、美林等外資,已表達投資意願,積極尋求與寶成合作開發。

【2008/12/05 經濟日報】
 
 
撰文:陳彥斌(發表於財訊333期)

號稱史上最大的自辦重劃,目前正在台中如火如荼展開,十四單元中土地共計1394公頃。寶成、長億、興農、馬上發等財團,及台中知名建設公司惠宇、豐邑、順天等都大顯身手,攬進退休地政官員,投入此次土地開發利益。

 

這波重劃稱為「台中市整體發展區開發計畫」,是緣於1986年通過的「後期發展區」部份,內政部同意台中市府2005年解禁開發,所以都集中於西、南、北屯,其中一、二、三、四單元因緊臨地價昂貴的七、八期重劃區,或高速公路、高鐵站,後市行情看俏,不少企業幾年前即進場買地,等待重劃分配。

 

開發商中,最受囑目的是長億集團楊天生,有人形容這是楊鹹魚翻身的最佳契機。長億主導的富友開發公司,目前進行的第二單元,面積廣達186公頃,是所有單元中最大,又位於七期與環中路之間,被視為最好一塊肥肉,目前進行順利,總經理林世民表示,明年六月前應能全部完成。

 

楊天生長子、前立委楊文欣原是富友董事長,但因楊天生涉及掏空弊案,為求低調,目前改為總顧問,但仍掌控公司重要業務,組成黎明重劃會負責,理事長傅宗道、總經理林世民、協理劉寧添三位主要幹部,之前都是省住都局與地政處官員,他們都是楊文欣任省議員時代結識,退休或中途拋棄公職與楊家合作土地開發。

 

因楊天生不能具名,故股權結構都由他人掛名,除了長億系統外,楊天生胞兄楊天發的興農系統也是「富友」大股東。自辦重劃不僅能賺取開發利益,楊家早在多年前,即盛傳在此區大舉購地,加上可望取得20公頃(重劃區約1.1成)扺費地,又有配地主導權,土地獲利很可觀。因第二單元進行順利,「富友」也企圖進行第四單元開發,但卻面臨和開發第三單元的「惠豐順」競爭。

 

惠豐順開發公司,是由台中三位知名建商張健均的惠宇建設、劉樹居的豐邑建設及柯興樹的順天建設,各取一字成為「惠豐順」,由柯興樹擔任董事長,總經理林富田是省地政處退休,他是台中市議員黃國書的岳丈。但黃國書強調他不曾介入丈人的開發業務。該單元還請來前省地政處處長許松擔任總顧問,經理蕭家進以前也是省地政處官員。

 

「惠豐順」組成永春重劃會,理事長由台中市議員黃淑芬出任,開發的第三單元在台中市三條聯外幹道之一的五權西路,重劃前地價已達每坪十餘萬元,開發後可望炙手可熱。「惠豐順」三家股權結構佔九成,所以組成單純。林富田表示,他們要把開發業務做得盡善盡美原因?除了聲譽,也是利益,因三家建設公司與股東、員工,加上抵費地,在區位內重劃後分配的土地超過2萬坪,開發良窳與自身利益息息相關。如以重劃後每坪30萬元計,光是地價就達60億元。

 

「惠豐順」比「富友」早起步半年,但目前進度都在工程施工階段,兩大開發公司都在第四單元成立籌備會,但因提出的細部計劃都未獲台中市都市計畫委員會審查通過,目前還在協調中,兩方都表示「不排除合作」。所以有可能另組一家開發公司進行。

 

鞋業起家的寶成集團,以轉投資的寶慶開發組成安和重劃會進行第一單元,理事長由「寶成」重要幹部吳金條出任,陳志聲當總經理,並聘前省地政處官員趙博煌當顧問,挾著雄厚金脈,處理困難效率頗高。該單元位於中港交流道旁,且緊臨寶成總部,對面就是該公司經營的裕元酒店。完工後可與國道一號東邊的新光三越連成一氣,所以被視為整體開發的指標。

 

該單元最夯的是台中港路、安和路口4000多坪角地,將規劃為大型百貨購物商場,據傳包括統一、潤泰、遠雄等企業,以及摩根史坦利、美林等外資,都曾表達投資意願。地方盛傳「寶成」在此開發案中,分配後將取得的土地及抵費地約有 二萬坪 ,日後在此建立「寶成王國」,光是土地價值高達近百億元。

 

但「寶成」低調表示其公司轉投資的倍利開發公司,在第一單元中土地僅有8683,重劃後也僅能分配4341.5土地。不過,「倍利」之外,「寶成」是否有以個人名義擁有該區土地,公司不證實。

 

由前國大代表林資清擔任董事長的馬上發國際投資公司,轉投資的經驥開發公司由其弟林秋水負責,成立長春與青雲重劃會,同時進行第十二、 十三兩 單元,卻都因同意書涉嫌偽造糾紛受挫,十三單元組成的重劃會被撤消,十二單元被台中市府裁定「停止開發」,並移送台中地檢署偵辦。

 

在苗栗買下大片土地,以企圖經營跑馬場聞名的林資清,在台中政商兩界都相當活躍,他在兩年前曾與黃義交爭奪國民黨立委提名失利,也曾任台中市議長張宏年特別助理。不料開發位於北屯區的兩單元都出狀況。「經驥」副總經理林進億表示,十二單元待地檢署結案後即可繼續開發,十三單元則要組新的重劃會另起爐灶。

 

同是前國代的陳重熙,其領軍的金宇城開發公司,則組成中科經貿重劃會開發第八單元,聘任總經理胡博信之前也是省地政處官員,區位在中科附近。第五單元由李金安的安居建設組成高鐵新市鎮重劃會開發,位置在烏日高鐵站附近。

 

十四單元中開發最順利的十四單元,是由台中市府前測量課長湯明厚組成新都重劃會,他擔任理事長並主導,開發資金是中部部份營建商集資。「新都」開發由堅成營造配合,蟬聯六屆台中市議員、也是現任國民黨台中市黨部副主委陳有江,其子陳川嵐在「堅成」任職。此一單元今年底可望完成。

 

至於重劃土地獲利有多大?湯明厚表示他三年前在十四單元中買一筆千餘坪土地,當時每坪三萬元,但開發近完成階段,目前地主交易已達每坪15萬元,如以重劃分回五成土地計,短短三年間獲利是2.5倍。

 

單元六、七區位因關係著捷運綠線興建,單元九、十、十一區位因關係著環中路延長興建,台中市府以關係重大工程開發為由,以公辦1314期重劃。


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台長: 吳經理0927-725-705

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