台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-18 18:47:04| 人氣369| 回應0

台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

六大都會房市漲交易量增三成

2012/04/18

【網路地產王／綜合】

房仲業者統計，今年三月全台的房市價量變化，發現六大都會區的交易量大幅成長三成，這顯示房市的回春，已經嗅出一絲暖意！

■　新竹暴增五成桃園也增五成緊追

其中，又以新竹地區交易量暴增五成，成長幅度最多，桃園地區緊追在後，成長超過三成，就連房價方面，都比上個月微幅增加約0.7個百分點！房仲業者分析，三月房市屬於「量增價平」格局，買氣回升主要是歐債問題暫解，加上國際油價飆高、全球通膨疑慮再起，尤其是市場利率低，房價修正不易，買房抗通膨的理財方式又開始興起。

「這一波買方觀望太久，憋久了房價又跌不下來，只好咬牙買了！」台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，很多觀望的購屋族，開始發現房價未如想像中，出現價格下滑，但購屋需求仍在，只好對現實妥協進場。

■　雙北出現微漲部份投資湧入桃園

六大都會區中，以新竹市房價漲幅最高1.95%，成交量月增五成也是全台最多，桃園地區則是交易量增31%次之，房仲分析，主因是桃園出現從雙北市移民而來的龐大自住需求，以及因桃園並不是選擇性信用管制區域，而且部份銀行可貸八五成並放寬寬限期，於是出現雙北投資客湧入的現象。

從大台北區域來看，雖然台北市三月交易量只增加25%，居六大都會區之末，但表現也不差，同時房價也有0.24%漲幅，從每坪49.6萬，上漲至50.8萬；新北市三月交易量則增加28%，平均房價從每坪26.5萬，上漲至27.2萬，雙北房價都出現「微漲格局」。

【網路地產王www.】

自宅未設籍不適用重購退稅
2012/04/17
【聯合報／記者陳美珍／台北報導】
自用住宅一定要記得設籍，以免錯失退稅機會。財政部指出，申請重購退稅者，若已出售的自用住宅未曾有設籍記錄，將不符合退稅資格。
所謂「設籍」，是指房屋所有權人本人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記。財政部台灣省北區國稅局即有案例，一名納稅人因購入預售屋，至交屋時立即出售，日後並重購另一棟自用住宅，申請退稅時，因已出售房屋並無設籍記錄，錯失退稅機會。
根據所得稅法規定，納稅人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅額，可自完成移轉登記日起二年內，如重購自用住宅價額超過原出售房屋的價額，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度，自應納所得稅額中扣抵或退稅。
北區國稅局有一名納稅人甲，申報96年度綜合所得稅時，列報財產交易所得為0元，國稅局查得甲是在93年以總價1,300萬元購入台北市預售屋一棟，96年交屋後立即出售，同年再購入板橋地區2,100萬元自用住宅。
由於重購的板橋自用住宅價格達2,100萬元，超過其已出售的台北市房屋，甲因此向國稅局申請退稅。不過，因甲在出售台北市房屋時，甲或其配偶、直系親屬，均未在該房屋辦戶籍登記，不符合自用住宅規定，國稅局因此按台北市房屋評定現值29%核定其財產交易所得。
甲不服，主張出售台北市房屋實得價款不足購入板橋地區房屋，並無實質財產交易所得，要求撤銷課稅處分，但經財政部訴願決定駁回。