台中5.7期土地.房屋.公益路,大墩路.向上路.五權西路.文心路透天店面.年收36-360萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-15 09:58:38| 人氣416| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7期土地.房屋.公益路,大墩路.向上路.五權西路.文心路透天店面.年收36-360萬

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小心地雷店面投資留意政策風向

2012/04/14

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

買店面，除了考量交通、人潮之外，房地產業者表示，國際品牌進駐也是不錯參考指標。不過業者也提醒投資人，即使是一級商圈，也可能暗藏「地雷地段」，投資人出手前除了仔細觀察，最好也多問多打聽。

以北市東區商圈為例，原本最夯的區段是在忠孝東路上、復興南路到大安路一帶，在SOGO百貨、頂好商圈、大安路精品服飾店面雲集帶動下，不僅人潮多，店面租金、售價也最高。

不過日本知名服飾UNIQLO進駐明曜百貨，及西班牙知名品牌ZARA進駐統領百貨後，敦化南路到延吉街這一個路段已成潮牌大本營，當地的店面在過去一年來，不少投資人及零售商、一般店家爭相競租，行情三級跳，反而有後來居上之勢。除東區外，位於中山北路二段、南京東路口的日本大倉國際連鎖飯店，雖然預計7月才要開幕，但由於可讓原本有點距離的衣蝶、晶華兩大商圈形成串聯，當地店面租金、售價也都大漲。

全國不動產董事長葉春智建議，有意投資店面者在進場前，仍須仔細觀察商圈演化、政策風向，甚至社區住戶是否認同，否則一時不察，極易買到「地雷店面」，陷入「上車容易下車難」的套牢窘境。

實價登錄、油電雙漲…房市交易熱

2012/04/14

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

受到7月即將施行實價登錄、加上首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力促使房價上揚等多重影響，台中房市近期轉趨熱絡，房仲業者觀察成交速度由觀望轉簽約變快。

信義房屋台中區協理周俊榮說，過年後有不少買方出籠看屋，原本出價與屋主有相當落差，且觀望氣氛濃厚，不過房市上月在建商329檔期推波助瀾，及股匯市趨於穩定，成交速度由觀望轉簽約變快。

周俊榮表示，房市轉趨熱絡，部分原因可能與7月即將施行的實價登錄有關，有客戶擔心未來買賣房資產都將透明公開，公告現值也可能跟著調整，趁著政策未施行前趕緊進行資產重新配置，另外也有首購首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，決定提早買定。

3月份台中市不動產買賣移轉戶數，仍以西屯區最高，其次北屯區，北區在年後首次超越南屯區躍居第三；信義房屋中科店長呂耀程表示，中科園區周邊的西屯區房價，遠比七期或逢甲附近便宜，加上有電子科技大廠進駐，工作機會多，交通又便利，鄰近區域的年輕人多想移居此地工作，但近幾年中科附近房價已有相當漲幅，首購族為遷就低總價，轉以考慮2至3房產品，價位區間集中在400至800萬間。

房仲業者指出，過去北屯區曾是台中市人口最多區域，近幾年雖被西屯區超越，但重劃區街廓規劃整齊，公園綠地多，加上在地建商推出不少優質社區或透天別墅區，北屯區漸成為換屋首選，受惠於國道四號道路通車及捷運綠線動工，此區房市仍有相當大的增值空間。

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