台中5.7.12期土地.店面,豪宅,中古屋.新成屋,預售屋.毎坪15.8-39.8萬吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-11-18 19:32:23| 人氣1,058| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7.12期土地.店面,豪宅,中古屋.新成屋,預售屋.毎坪15.8-39.8萬吳經理

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危機入市高價產品成交比破六成

2011/11/18

【網路地產王／綜合】

景氣不佳，一般購屋族裹足不前，都在觀望景氣，不過，房仲卻發現，很多富豪階層卻選擇危機入市，要在這個時候，購買高總價豪宅！

■　4000萬元以上宅成資產配置新選擇

「最近的市場真的很冷！」仲介私下表示，大家幾乎都沒什麼看屋客，一般購屋族都選擇暫時不看屋，多數人在等選後的市場變化，再決定要不要購屋，不過，房仲最新調查卻發現，最近看屋的，卻都是頂級豪宅客層！根據房仲業統計，高總價產品買主「資產配置」動機占成交比重持續上升，從7月至今，連4個月破6成。

永慶房仲統計，新台幣4000萬元以上高總價豪宅、店面、商辦的買主，今年1至4月資產配置（含長線投資）動機占高總價產品成交比重在4成6至4成9；5、6月降至3成餘；隨著商辦投資議題熱，資產配置比重在7月升至6成4，8月爆發全球股災時還上升至6成9，9月、10月也有6成。

■　股市震盪不安富豪階層改投房市

捷顧問公司與美林財富管理的「亞太地區財富報告」顯示，金融資產逾100萬美元的台灣富裕人士資產分布，2007年、2008年不動產配置僅占1成7、1成5；在金融海嘯後，台灣富裕人士的不動產配置比重連續兩年上升，2010年台灣富裕人士資產中，有25%配置在不動產，顯示在投資穩定性和報酬的需求衡量下，不動產成為富裕人士資產布局不可缺項目。

永慶房仲集團首席房產顧問葉國華說，凱股市震盪，不少富裕人士急著找更穩健的資金出海口，高總價豪宅、商辦及店面因具增值潛力，因此有長線資產配置買盤。

【網路地產王www】

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打炒房不鬆手逼退投資客

2011/11/18

本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之三）

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

財經部會一連串「打炒房」政策，效果逐步彰顯。央行官員拿出資料說，特定地區放款集中度、貸款成數雙雙下滑，顯示房貸風險「受到控制」。數據顯示，特定地區房貸占銀行總房貸比重，從先前的64%降至56%。

圖／經濟日報提供

99年下半年以來，央行實施房市針對性審慎措施，所有銀行對同一人名下、第二棟以上房產，且位於「特定地區」的貸款成數，規定不得超過六成，且不得適用寬限期，對銀行房貸餘額產生抑制效果。

央行限定的「特定地區」，包括台北市及新北市13個行政區，板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。

央行指出，從建物買賣移轉棟數減少，可確定房市交易降溫。據統計，台北市9月房屋移轉棟數為3,506棟，較去年同期衰退22.11%，新北市房屋移轉棟數6,561棟，較去年同期下滑16.84%。房市轉手頻率下降，也有助房價回穩。

受到央行管束，銀行也不敢放膽衝刺房貸。央行統計顯示，台灣銀行等五大行庫9月新增房貸487.75億元，較8月增2.64億元，增加主因青年安心成家方案承作金額高達101億元，占全體新增房貸的二成。

銀行主管分析，從數據來看，投資客有退場跡象，自住客成為銀行新承做房貸的主要客源。

「央行約束銀行對投資客的貸放成數和利率，會墊高投資客的炒作成本」，銀行主管說，以前投資客只要準備一到二成自備款，在寬限期內繳少少的利息，便可以小搏大，買好幾間房子，拉高售價賺取價差，就連菜籃族也加入炒房。

上海地王降價求售

2011/11/18

【經濟日報／記者陳致畬／綜合報導】

上海四大地王之一新城地產旗下的新城公館，近日每平方公尺直接降價人民幣7,000元（約新台幣11萬元），出現大陸房地產有史以來最大降幅。

面臨樓市調控的政策逼迫，房地產迎來真正寒冬，已陷入樓市大降價的階段。據21世紀經濟報導指出，曾是2009年地王的新城地產旗下新城公館，目前其所在地塊大幅降價，原價每平方公尺人民幣2.6萬元（約每坪新台幣38萬元），直接降價人民幣7,000元，現價為每平方公尺人民幣1.8至1.9萬元(約每坪新台幣27萬至28.5萬元)，是大陸房地產首次大幅降價。

但據悉，大幅降價後的效果並不理想，販售表現平平，這表示目前地王市場的消化能力迅速萎縮中。

據21世紀經濟報導調查發現，四個上海當前最具代表性的地王，上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王，分別處於規劃審批未開工、開工階段、預售初期和加強販售期。

2009、2010年誕生的地王，無論單價、總價或地王總數，都創下大陸樓市之最。但如今，曾豪氣吞下地王的開發商發現，地王現已成燙手山芋。

據上海資深房地產業者柴一峰分析，這四大地王面對前期土地款融資難題、規劃開工高要求、建設週期苛刻、販售及定價壓力等，既是眼下所處難題，也是每塊地王在整個開發中都要面對的，並導致樓板價成本過高，當前售價已接近開發商成本價。

柴一峰直言，過高的土地成本，整體市場上房價存在巨大的下調壓力，地王的痛苦就在於此。土地的遊戲規則正在改變，拿下地王後囤地以時間換價格空間的策略，在房價、地價市場轉捩點的雙重夾擊中，開始失效。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 大陸房市 - 上海地王降價求售

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