台中5.7期豪宅,西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元重劃土地,建地毎坪13.8-38.8萬吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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台中5.7期豪宅,西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元重劃土地,建地毎坪13.8-38.8萬吳經理

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DSC00065.JPG台中七期新成屋豪宅毎坪25-45萬10.26

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台中西屯.南屯區第一,二,三,四,五單元重劃土地,建地100-5000坪.毎坪13.8-38.8萬10.26

經濟日報 / 記者：宋健生 / 台中報導 / 2010-04-09

長億集團自辦市地重劃再下一城，位於潭子加工區旁的弘富自辦市地重劃昨（8）日開工，這是長億在中部主導開發的第三個自辦市地重劃案。業界推估，三處自辦重劃可望為長億帶來逾百億元獲利。

長億在中部主導開發的自辦重劃案，還有台中市單元二，以及計劃與惠豐順合作的單元四，累計土地開發面積270公頃，長億儼然成為國內「自辦重劃大王」。

據了解，除中部地區，長億也計劃跨入台北縣進行自辦重劃，初步鎖定板橋、三重及新莊等地。在台北市部分，集團旗下台億建設也有五件都更案正在推動。

目前在台中地區展開的自辦重劃有14個開發單元，土地面積合計1,394公頃。最受矚目是台中市第一、第二、第三及第四單元，背後都有重量級企業的身影。第一單元主導者是全球最大製鞋業者寶成集團，第二單元是長億集團；第三及第四單元則由順天、惠宇及豐邑等三家建商合組的惠豐順開發主導。

單元一去年3月動工，預計今年底交地，全區開發經費約20億元，寶成可取回1.6萬坪土地，以目前市場行情每坪30萬元估算，獲利至少30億元。

由於區內還規劃5,000坪大型購物中心，吸引不少港資、陸資及日商探詢合作開發機會。業界評估，寶成在此案的開發潛在利益超過百億元。

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單元二是黎明自辦重劃，開發面積187公頃，總開發經費67億元，號稱全台最大的自辦重劃案，預計今年底交地，長億可取回4.5萬坪建地，土地銷售金額約 140億元，獲利逾70億元。據了解，單元二已售出2.4萬坪土地，長億取得40餘億元資金，現由貸款銀行管理中；進駐的有麗明、精銳、陸府、親家、林鼎等知名建商。

單元二最受矚目的是市政路、環中路口的「交六」轉運場站開發案，長億擬投資250億元分15年開發，內容有轉運站、購物商場、住宅及辦公產品。第一期70億元轉運場站開發計畫預計本月底送件申請。

另外，開發面積54公頃的第三單元，今年底交地；第四單元由於長億與惠豐順各取得約一半土地所有權人同意，二家業者將合作，此案開發面積63公頃，預計101年底交地，開發商可取回2.5萬坪建地。

昨天動工的弘富自辦重劃區，開發面積約20公頃，開發經費6.5億元，預計明年底交地，長億可取得約1萬坪建地，以當地行情每坪10萬元估算，投資效益近5億元。

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規劃時程
93年6月15日發布實施

內容

一、後期發展區變更為整體開發區於93.4.13內政部都委會第583次會通過，93.6.9內政部核定，93.6.15本府發布實施。
二、本市整體開發區共分十四單元自93年6月15日截至99年4月28日止目前正辦理中有5個自辦市地重劃籌備會及7個重劃會名稱如附件，各單元辦理情形如下：

(1) 第一單元安和自辦市地重劃籌備會於93年10月1日府地劃字0930156788號函核准成立，94年5月2日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年11月22日發布實施細部計畫。重劃計畫書、圖於97年3月12日辦理公告完畢，97年4月15日召開會員大會選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年8月4日內授中辦地字第0980048029號函核定，訂於98年 10月1日至99年9月30日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。現地上物補償費已發放達九成，重劃前後地價已送本府評議完竣，現正辦理重劃工程施工中。

(2)第二單元黎明自辦市地重劃籌備會於95年3月3日經本府以府地劃字0950039385號函核准成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫， 96年11月14日細部計畫案發布實施。有關重劃計畫書、圖於97年1月29日以府地劃字第0970014702號函核准並公告，於97年1月31日起至 97年2月29日止，在該籌備會會址、西屯區及南屯區公所公告處公告30日。97年3月12日召開第一次會員大會，選出理監事，成立重劃會。為辦理重劃區土地分配之需要依據平均地權條例59條規定，奉內政部98年5月7日內授中辦地字第0980044471號函核定，訂於98年6月1日至99年11月30 日止公告禁止或限制事項如下：一、土地移轉、分割或設定負擔。二、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，現正辦理重劃工程施工中。

(3) 第三單元永春自辦市地重劃籌備會於93年11月1日經本府以府地劃字0930095904號函予以核准成立，於95年1月23日已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，其細部計畫案已於95年9月18日發布實施。重劃計畫書、圖並於96年1月5日至2月4日公告30日，並於96年2 月13日及6月27日召開第一次及第二次會員大會，業經本府核准備查。97年9月19日開工，現正辦理重劃工程施工中。

(4) 第四單元新八及南屯自辦市地重劃籌備會分別於96年5月28日及97年4月14日經本府以府地劃字0960112614、0970085917號函核准成立，於97年4月14日、97年4月16日分別將已徵得地主人數、面積過半之同意之資料送請本府審查後於 97年9月2日、97年9月23日分別函請都市發展處審議細部計畫規劃案。97年10月3日市都委會決議通知新八、南屯籌備會列席說明細計規劃案內容後因其細計內容無法與第3、5單元之細計銜接與予退回重擬細部計畫。另「谷樹豐樂自辦市地重劃籌備會」於本單元98年12月4日經本府核准成立，徵求地主意願中。

(5)第五單元台中市高鐵新市鎮自辦市地重劃籌備會於94年7月1日經本府以府地劃字 094011699號函核准成立，94年8月14日府地劃字0940151271號函核定重劃範圍。已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案於97年6月2日發布實施，有關重劃計畫書於97年10月20日核定。重劃計畫書、圖自97年10月27日至11月27日張貼於南屯區公所及籌備會會址，辦理公告。重劃區訂於98年1月17日下午2時召開第一次會員大會，業選出理、監事，成立重劃會。重劃區地上物查估完成，已於98年11月29日辦理地上物補償費公告完畢，工程規劃書、圖正審核中。

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(6)第八單元鑫新平自辦市地重劃籌備會於95年11月13日向台中市政府申請核准成立後，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，於96年6月29日至96年7月28 日辦理細部計畫公開展覽，都市計畫細部計畫案於97年9月8日公告實施。現市地重劃計畫書業經本府於97年12月19日府地劃字第0970298342號函核定。98年3月10日起至98年4月9日止，重劃計畫書公告三十日。98年5月22日召開第一次會員大會選出理、監事會，成立台中市中科經貿自辦市地重劃會，重劃區公共設施工程規劃設計預算書圖業經本府於98年11月20日府地劃字第0980303241號核定在案，地上物補償已完成公告並辦理發放作業，於99.04.04辦理開工典禮，準備進行工程施工。

(7)第十二單元長春自辦市地重劃籌備會於93年9月29日經本府以府地劃字第0930154389號函成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，都市計畫細部計畫案自95年10月30日至11月28日止辦理公展完畢，於96年4月24日細部計畫公告實施。重劃計畫書於96年8月22日至96年9月20日止共計30 日辦理公告。96年9月26日召開第一次會員大會，選出理監事，其會議紀錄業經本府核准備查。

97年2月26日工程預算書圖送本府主管單位審核，現修正後之工程預算書、圖業經本府97年11月19日核定審核完畢。98年1月7日部分土地所有權人委託律師提出同意書遭偽造案，本府目前已暫停該單元各項重劃工作，並通知遭偽造同意書之土地所有權人於98年4月20日前確認其同意書之真偽，以憑審核是否符合平均地權條例第58條第3項過半數同意之規定，並移請台中市地方法院檢察署，該署於98年10月14日偵訪共有3人偽造同意書，因其同意書仍符合平均地權條例第3項規定，已通知重劃會修正重劃計畫書並召開會員大會予以追認，該重劃會業於99年2月11日起至99年3月15日止重新公告重劃計畫書30天，正辦理召開會員大會事宜。

(8) 第十三單元青雲自辦市地重劃籌備會於93年7月28日經本府以府地劃字0930116217號函核准成立，現已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人過半數之同意擬定細部計畫。96年6月28日召開「本市都市計畫（整體開發地區單元十三）細部計畫案」草案府內專案小組第一次審查會議，97年1月23日召開第二次審查會議，並於97年4月22日起至97年5月21日止辦理細部計畫公展。97年9月2日因涉及偽造細部計畫同意書，經本府停止審議細部計畫及撤銷籌備會，並移請司法機關偵辦偽造同意書法律責任，業經臺灣臺中地方法院檢察署偵結將偽造人提起公訴。

該籌備會不服本府之處分，提起訴願，案經內政部於98年 3月31日以台內訴字第0970184341號訴願決定：「原處分撤銷，於二個月內由原處分機關另為適法之處分」，本府乃於98年4月22日以府地劃字第 0980082458號函廢止原本府核准成立之台中市青雲自辦市地重劃籌備會，該籌備會不服提起訴願，經內政部訴願駁回，現提行政訴訟中。該單元已由區內土地所有權人成立「台中市新興自辦市地重劃籌備會」及「台中市景新自辦市地重劃籌備會」，徵求地主意願中。

(9) 第十四單元現有新都自辦市地重劃籌備會於93年7月2日經本府以府地劃字0930100115號函核准成立，已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意擬定細部計畫，細部計畫公展自95年1月10日至95年2月8日止完竣，並於95年4月27日以府都計字第0950078383號發布實施。重劃計畫書業經本府於95年5月26日府地劃字第0950090644號函核定，自95年6月5日起至95年7月5日公告30日，並於95年8月6日於東山國中召開第一次會員大會選出理監事。96年2月15日自辦重劃工程預算書、圖經本府審核通過，並於96年3月29日動工。

該區內部份土地之土地改良物因拆遷補償領取事宜尚有異議，由理事會報請本府調處訂於97年7月10日、7月16日及97年9月12日召開調處會議。土地重劃計算負擔總計表業經該重劃會第9次理事、監事聯席會會議通過，並經本府准予備查。土地分配成果自98年3月6日至4月6日止公告30日，並於98年7月 10日送請本市中正地政事務所辦理土地登記作業，重劃會已訂期通知土地所有權人及使用人到場點交完成，相關工程於99.04.19正式辦理驗收接管。

三、整體開發區公辦重劃之單元：
1、第六、七單元納入第13期公辦市地重劃。
2、第九、十、十一單元納入第14期公辦市地重劃。

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