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台中5.7期中古屋.新成屋.毎坪15-35萬吳經理0927-725-705

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奢侈稅效應延燒委售物件下滑

2011/08/30

【網路地產王／綜合】奢侈稅打房，影響到底有多大？房仲業者統計，全台6至8月累計中古屋委託件數下滑約3成6，這對房仲業者來說，簡直就是冬天來臨，不過，五都的中古屋成交率，仍維持在10%以上水準！

■委售物件大減僅五都成交維持一成根據21世紀不動產調查統計，6月1日至8月22日全台中古屋委賣件數，下滑約3成6，若比較5都和升格準直轄市的桃園縣，以高雄市委賣件數下滑46.4%為最高，其次是新北市掉了42.3%，再來是台中市減少42.1%。

雖然整體市場交易量下滑，但21世紀不動產統計，5都中古屋市場委託成交比（成交件數除以委託件數）維持在1成以上，尤其以新北市13.6%最高，也就是平均每10件有1.3件成交；其次是台南市委託成交比為12.5%；第3名高雄市委託成交比為12%。

■百年結婚潮湧現暫時支撐市場「這顯示投資客雖退場，但自用和長期投資需求仍大！」21世紀不動產分析，委賣件數減幅較大區域都是屬於看好投資潛力區，供給量原本就比較大，但桃園委託成交比只有6.1%，比奢侈稅前減少。

相片0723.jpg七期公益路新大樓

相片0698.jpg七期公益路新大樓

不過，21世紀不動產總經理王福連表示，買賣委託件數減少，代表投資不動產行為被改變，卻不代表一般自住型換屋族的需求也跟著減少。房仲實際在市場上觀察，雖然拋售的物件變少，但由於百年結婚潮帶動自用需求，現階段市場銷售的中古屋多無奢侈稅問題，讓價意願較高，出售量最近微增，在委售量減少的情況下，使得委售成交比上升一些，因此，雖然投資客紛紛打退堂鼓，但真的想買房子的人，需求仍在，長期來看，市場應該不至於完全靜止！

DSC00073.JPG台中七期龍寶心臻邸頂樓公設

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鬼月買氣慘淡四年來衰退最多

2011/08/31

【網路地產王／綜合】

今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。

■多頭買氣不怕鬼政策一出鬼都怕

近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼！」

一般而言，買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶，因此，住商不動產分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，從數據上來看，2003~2006年的買氣，都都沒有明顯變化，但近年來鬼月不是碰上颱風造成的天災，就是因為金融海嘯、股災，造成景氣大壞，或是政策影響，都讓買氣受到衝擊，這證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。

■自住產品抗鬼月中南部今年表現佳

在區域與產品表現上，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度，以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。

此外，雙英一系列拼選舉政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。

【網路地產王w

DSC00081.JPG台中七期龍寶心臻邸頂樓公設

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DSC00083.JPG台中七期龍寶心臻邸一樓公設

DSC00084.JPG台中七期龍寶心臻邸一樓公設